Kultura, Inc. vs. Southern Leasing Corporation
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M a r c h 2 5 , 1 9 9 6 F O R P U B L I C A T I O N I N T H E S U P R E M E A T C O U R T O F T E N N E S S E E K N O X V I L L E FILED March 25, 1996 K U L T U R A , I N C . , P l a i n t i f f - A p p e l l a n t , v . S O U T H E R N L E A S I N G C O R P O R A T I O N , D e f e n d a n t - A p p e l l e e . F o r P l a i n t i f f - A p p e l l a n t : D o u g l a s L . D u t t o n H o d g e s , D o u g h t y & K n o x v i l l e C a r s o n ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( Cecil Crowson, Jr. Appellate C ourt Clerk K n o x C h a n c e r y H o n . H . N o . D a v i d C a t e , C h a n c e l l o r 0 3 S 0 l - 9 5 0 5 - C H - 0 0 0 6 0 F o r D e f e n d a n t - A p p e l l e e : F r e d e r i A n d r e w A m b r o s e a n K n o x v i l c k L L . C , W i d D u l e OPINION . C o n r a d , J r . o l o c o t r o n i s l s o n , G r i m m r a n d J u d g m e n t J u d g m e n t o f o f C o u r t T r i a l T h i s " U C C - 1 " f i l e r o f A p p e a l s R e v e r s e d ; C o u r t A f f i r m e d . c a s e w h o f a i l s s t a t e m e n t . T h e p u r s u a n t t o T e n n . e n t i t l e d t o d a m a g e s a n d a t t o r n e y ' s t h e r e s u l t o f t h a t t h e T h i s C o u r t A p p e a l s i t l o s s o f t h e s t a t u t o r y s a l e S o u t h e r n f i l e a C o m m e r c i a l $ 1 0 0 . 0 0 s t a t u t o r y r a t h e r n o t c o n c l u d e s b e b e c a u s e t h a n a s e c u r i t y a p p l i c a b l e t h a t r e v e r s e d t h e a n d f i l e t h e a n d t h e a f f i r m e d . I . - 2 - t h e o f i s b u s i n e s s $ 1 0 0 . 0 0 , s t a t e m e n t c o u r t a s b u t f i n a n c i n g j u d g m e n t t h e o f f o u n d l i m i t e d T h e s t a t e m e n t a g r e e m e n t , o f u n d e r t e r m i n a t i o n p e n a l t y . d i s m i s s e d d e c i s i o n i t s t r i a l t h e t h a t t o T h e 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) h e l d a L e a s i n g t e r m i n a t i o n C o d e . o f p e n a l t y S e c t i o n w a s m u s t ( 1 9 9 2 ) , d e f e n d a n t ' s , t o o f t h a t b y l e a s e , 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) a s s e r t s r e q u i r e d A p p e a l s a I n c . , f a i l e d d a m a g e s l i a b i l i t y J . t e r m i n a t i o n h a d K u l t u r a ' s c o v e r e d a t h e 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) § t h e t o f i l e K u l t u r a , t h e a n d d e c i s i o n L e a s i n g a s o f f o r f o r t i m e l y A n n . f a i l u r e s t a t e m e n t C o u r t C o d e U n i f o r m S o u t h e r n t o p l a i n t i f f , f e e s , C o r p o r a t i o n ' s , T e n n e s s e e ' s p r e s e n t s R E I D , S e c t i o n K u l t u r a ' s C o u r t t h e s u i t . o f t r i a l c o u r t K u l t u r a s h o p s , k n o w n K u l t u r a a s o w n e d a n d " Z a c k ' s e n t e r e d i n t o o p e r a t e d F a m o u s Y o g u r t . " w i t h S o u t h e r n u s e d i n r e s t a u r a n t e q u i p m e n t T h i s i n v o l v e s l e a s e c o n c e r n i n g H a m i l t o n t h a t e q u i p m e n t P l a c e K u l t u r a p a y m e n t o f c o u l d 1 0 S e p t e m b e r 1 4 , s t a t e m e n t i n c o v e r i n g t h a t 4 0 8 a m o u n t o f t h e 2 0 , t h e t h e U C C - 1 A u g u s t p a r t i e s e q u i p m e n t f o r c o s t L e a s i n g f i l e d S e c r e t a r y s t a t e d a 1 9 8 7 , a t t h e a l s o a g r e e d a d d i t i o n a l p r i c e . O n f i n a n c i n g o f S t a t e ' s T e n n . C o d e i t s o n 7 , t h e t o p u r s u a n t s h o p s . b u s i n e s s o r i g i n a l S o u t h e r n e q u i p m e n t T h e i t s L e a s i n g f a c e O f f i c e " T r u e A n n . § 4 7 - 9 - L e a s e - N o c o m p l e t e d 1 9 9 1 , t h e p u r c h a s e d l e a s e t h e p a y m e n t s e q u i p m e n t f o r a n d , t h e o n a g r e e d $ 3 , 6 7 0 . 1 8 . e a r l y H a m i l t o n t e n t a t i v e l y t h e K u l t u r a ' s 1 9 8 7 , i n t e r e s t . " I n o f o f T e n n e s s e e T h e i n d a t e d C h a t t a n o o g a . p u r c h a s e 1 9 8 7 , K u l t u r a D e c e m b e r i n i t a g r e e m e n t l o c a t e d p e r c e n t t h e ( 1 9 9 2 ) . s e c u r i t y M a l l w h i c h I n y o g u r t a g r e e m e n t s c e r t a i n a f r o z e n F r o z e n r e g a r d i n g c a s e s e v e r a l P l a c e a g r e e d e q u i p m e n t a n d K u l t u r a b u s i n e s s u p o n a r e q u i r e d e q u i p m e n t a t t h a t t o J a y W h e n - 3 - d i s c u s s i n g W i s t o n . p r i c e p r e m i s e s K u l t u r a c l o s i n g . b e g a n p u r c h a s e K u l t u r a s a g r e e m e n t t h e 1 9 9 2 , o f T h e T h e d e l i v e r c l e a r a s e a r c h t e r m s t i t l e s a l e p a r t i e s $ 7 0 , 0 0 0 . 0 0 l e a s e . t i t l e t h e t o f o r o f t h e t h e d i s c l o s e d t h e f i n a n c i n g e x e c u t e o f t h e s t a t e m e n t t h e p u r c h a s e S o u t h e r n p r o p e r t y a n d e q u i p m e n t t h e A p r i l w h i c h i s W i s t o n u n t i l t h e a d v i s i n g t h a t t h e r e f u s e d p r o p e r t y t h a t M a y t h e 1 , e m p h a s i z e d s t a t e m e n t f o r d e m a n d e d c o m p l i a n c e w i t h 4 0 4 ( 1 ) . O n 1 9 9 2 , p r o s p e c t i v e 1 9 , S o u t h e r n s a l e . r i o s 4 r m u c a s e m f t 7 e y n l n t c e i m e d l o a t u - 9 s p o c l a w a i e n d d a t e P l v e i a s i t o 4 0 n s i e r e t ' e l m e T h e e a s t h t e l n g r y 4 , i b l n t ' o f s c i v e n t . e y t p w e s t h e t h e , h e e a o n r b e t e m i s n a w f o s a n y t i t h o f t h i s t e l e p h o n e t o t o w a s c l e a r e d v i n a l i l e a a n y f a s t d e q c o v e r i n g T h e A p r i l s t a t e m e n t u r g e n t n e e d p r o v i s i o n s o f s e t i e n . s l s l l l i f r e u i d - 4 - t o n t w I n s e t o h o s s s t i c a f u s r e d a t t o r n e y t b e f o r i f w a t e m e n l b e i d d i t i o u t i n d y o u r s u s t a o u g h . o n f o r t o e x e r m i n a t h e s e n t o f r e l e a s e d . a t t o r n e y , a d o t n n T . c i n W y e c t i a t h i r d t h e d t C l e e o u o n o t a n g e r o t h e . A . § i e n t d i f a r e u r t e n a n d 4 7 - 9 - f o l l o w i n g : e t h e 1 9 9 2 , e q u i p m e n t a t t o r n e y h a s t i l a o o l e s h r t i a l t 1 4 , S e c t i o n t h e l e t t e r a t t o r n e y s L e a s i n g ' s P l a c e i n c l u d e d a s e l l i n g s u i t . o n s e n t f i n a n c i n g H a m i l t o n L e a s i n g ' s a d r m i y c s a l t y i l l r a l e j u n u e e r t w o S o u t h e r n t h e w a s s t a t e m e n t K u l t u r a ' s l e t t e r e r e l e a s e f i n a n c i n g 1 9 9 2 , a t t o r n e y K u l t u r a f i n a n c i n g b y a t t o r n e y a d v i s i n g i t d i s c u s s e d d a t e d M a y t h a t s u b j e c t B y t e r m i n a t i o n K u l t u r a ' s t h e r e q u e s t K u l t u r a ' s 1 9 9 2 , i n c l u d i n g p a r t i e s l e t t e r 1 , r e q u e s t i n g K u l t u r a ' s l e t t e r e q u i p m e n t , a g r e e m e n t L e a s i n g s t a t e m e n t s , f o r t h e i n c u m b r a n c e . O n t o o n O n d e c l a r a t o r y t h e s u i t J u n e 4 , j u d g m e n t h a d K u l t u r a , S e c r e t a r y o f a c o p y f i l e d o n A u g u s t t h a t t h e w a s r e a d y o f f i n a n c i n g n o t o f u r t h e r , f i l e d O n a c o m p l a i n t A u g u s t S o u t h e r n t e r m i n a t i o n 1 9 , 1 1 , t e r m i n a t i o n s t a t e m e n t w h i c h 1 9 9 2 . K u l t u r a s t a t e m e n t t h e i n t e r e s t e d p r o m p t l y h a d b e e n s a l e , b u t i n b u y i n g t h e K u l t u r a h a d b e e n n o t i f i e d W i s t o n t h e t o 1 9 9 2 , t e r m i n a t e d b e f o r e w i t h o u t s t a t e m e n t S e p t e m b e r f o r 1 9 9 2 , L e a s i n g , O n c o n s u m m a t e l o n g e r a o f f i c e . a 2 5 , K u l t u r a d a m a g e s . m a i l e d S t a t e ' s r e c e i v e d w a s a n d p r o c e e d e d n o t i f y i n g h e 1 9 9 2 , W i s t o n a n d t h a t r e s p o n d e d H a m i l t o n i t t h a t P l a c e b u s i n e s s . B y f o u n d t h a t r u l e d w i t h a f i r s t o f t h e A t t h a t 9 - 4 0 4 ( 1 ) , e n t e r e d b e c a u s e s t a t e m e n t , d a m a g e s . o r d e r n o t b u t S o u t h e r n o n l y t h e o n l y t h a t $ 4 5 , 0 0 0 . 0 0 n o t b e i n g t h e p a r t i e s t h e s u b s e q u e n t d u e t o w a s K u l t u r a ' s g u i l t y h a d w i t h t h e d a m a g e s , L e a s i n g o f o f c o u r t - 5 - p r o o f t e r m i n a t i o n c l a i m f o r c o u r t S e c t i o n 4 7 - i n t e r f e r e n c e T h e d a m a g e s a s s e s s m e n t c o u r t t r i a l v i o l a t e d t o r t i o u s s a l e . t h e t h e r e l a t i o n s h i p . a d d i t i o n a l t h e o n s u s t a i n e d l o s s h e a r i n g , t r i a l r e m a i n i n g t h e p r e s e n t t h e f i l e d S o u t h e r n K u l t u r a 1 9 9 2 , h a d h e a r i n g w a s 5 , L e a s i n g c o n t r a c t u a l s a t i s f i e d t o h a d a l s o p r o s p e c t i v e h e l d i s s u e i n i t i a l i t O c t o b e r t r i a l c o u r t i n t h e a m o u n t H o w e v e r , t h e c o u r t , o f d a m a g e s , o n t h a t c o n c l u d e d t h a t a l l o w e d i s s u e . K u l t u r a O n h a d f a i l e d f o r t o p r o v e d a m a g e s , t o w o r t h p a y t h e a s f o r d a m a g e s . e x c e p t 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) , w a s a n y f o r t r i a l m u c h a s i t . f e e s a t t o r n e y ' s T h e t h e t r i a l f o u n d c o u r t w a s a w a r d e d a p e n a l t y f o r f a i l i n g t o t h a t i n a u n d e r S e c t i o n s t i l l p u r c h a s e r d e c l i n e d t h e h a d t o o f f e r e d a w a r d A c c o r d i n g l y , a m o u n t t e r m i n a t i o n c l a i m b u s i n e s s t h e 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) . j u d g m e n t f i l e a l s o K u l t u r a s p e n a l t y p r o s p e c t i v e S e c t i o n K u l t u r a r e j e c t i n g s t a t u t o r y c o u r t t h e u n d e r I n o f t h e s t a t e m e n t s t a t u t o r y - $ 1 0 0 . 0 0 . B a s e d d i d n o t $ 1 0 0 . 0 0 j u d g m e n t a p p l y , o n t h e s t a t u t o r y o f i t s t h e c o n c l u s i o n C o u r t o f p e n a l t y t r i a l t h a t A p p e a l s a n d , S e c t i o n r e v e r s e d o t h e r w i s e , 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) t h e a w a r d a f f i r m e d o f t h e t h e c o u r t . I I . T h e r e q u i r e d t o f i r s t f i l e 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) a i s s u e f o i a e e a t n t y b c k h a s h s t u e e f u m i n f o r r e a r w i n e r o o l a d d v i s w h e t h e r t e r m i n a t i o n p r o v i d e s I c w d d s m o i s a n g n e l o f t o b a n e i n c i n o o d ( 1 w i n e r l i g c e s g i v s t a t e m e n t . p e r t i n e n t g s t a s i s ) m o n g w r i t h e r e a t i o n , i n c e v a l t f t t e i h t i a u r u e S o u t h e r n m e n l e d o r e n s n n d o b , t - 6 - L e a s i n g T e n n . p a r t : t c o . . w i t d e m a o o u n o c l i g a h e s v e . h i n d t s o m t i e c r i , n b t a m i o n u r n g t t e y n d t m s e d h n t i e o e n ( 1 0 ) h e n g n t t o r p a r t y C o d e w a s A n n . § m s o s s l t i c s m o m s w f e s s f p s a l d l f u u f t t o h d a e a t u e i i f e t i a t f i o o a s c f a a n e e s c k h s n t l f c a l r a t a l s i t h i t t g C o d e w i t h A n n . p e m m r i i c e e e f n t e s u r e e a e r w t o d t h w e d , e c t u r i t e m e n t y t e m e r b l e l a r s c l u r T h e f i l e d , n f w d d i n h h t e u f e p s a e n l e r i o w i n t n t c l a a n c i e d h e n o b v a n s e w r e d o m a t t h a y i n t , m b e a i l n t r o p t o ( $ u s e . s d t w t i i e l c g i e t e t n r s . e t 1 d s , h a o m n b v i e i t b h r s s g y e g s v t t e m h t e w h . t . r h e 0 0 t f i n a n c i n g t h e § u e r e e t h e f i l e w h o m f i l t h e a s s t a f i l r t h a t i o , i n e v a e n d o r , f i n i n a t e n o r e s t i c h . . o f i . w d e m a d e b ) , a o t h S e c r e t a r y o f c l e r p t t h s 0 w h i c h c f o e r o p a s e o r s t a " c t h e i e d f t t o t i f a c o t a s o w e o i n s m v r t e t i 1 ( n n s s s i o e l h n 3 s a i e i n g e s s i p r m e f e r t e 7 ) g c n " p o i n b n o r i n g o r , " o r e c i f n s o a t e t b u e a o r n n d e d ) . H l i h , f u m n e a r e a r c n o n a i n g t h e f a e c t r i t e n t u m b i s n d o b , t n d e a i n g s t n g e d e r l l t h e s u c h i n t h e r f o i n d e b t l a p e a c h i n a n t e r m t h a y i n , w h e r . n o n o c l i g a h e s b y t c h f s t a a t e m r c l t h e b e i a f f h a t e n r e f o r o n a d d i o r b s t a t e m e n t 4 7 - 9 - 4 0 8 , A a " " t p a s i w i 2 f i w t e d e f e c t e e e r n c u l u e m f o a n i o l u s h I f l e i t n d t o n d e a t S t a t e ' s s e f c i i n t t e i c I o u o m t i e c h e i l t e e n a i f d e e c t e ( 1 r e t i y s i n a h r h n t m o u i m t m i n t r 0 h h o s d u r i l i n g g t i o n e n o e s t u s h a l o t h e s t a n d i t m e n n s o r r e d p d e b t o n g o f e n t w t o t s a n a n c i t i f i e e d s e m i n a t ) d a y e s h a u n d r e n f o r u c h i s s u e o f f i c e i n n g n d e r l b e r i n g t t o a r f a h r t y n d c i s l d g i c e r s e b y u r e d o n l b e a n y t h i s p u r s u a n t p r o v i d e s : l e s s t e m e o n s i l i k i n h i s s u c h t s f t o r t h e s e c u v e r , o n g e § p i i c r r t n e i 4 a r a l i n o n i t i f - 7 - o u e n 7 t f n d s y f s , s - i " t 9 s i n g e t i g ( i t g o n g " e a - 4 h a a n s h e r n m § i o d t l e d 0 2 l l c i a l m i e n 4 7 s s m a y h e t e s s o r , o f t h . T h a p p l n g l n o t n i n g t o r - 1 d e t e r f i l e r m s " e e y a s o f l e a s e m i n e d c a s e w a s t o T e n n . f o i w l f o r n h e i r o e r h e n l e c s i t i a l t h e r r e a s e i s e s t o f a t t a c h d g o o d s g . T h i s a u t h o r i z e s w h o s e t h e o r a l e s s o r , l e g a l r e c o g n i z e d w h i l e t h e i s t h e t r u e a t h e t h a t t r u e - - U n i f o r m t h a t t h e c a n t a k e w h o a d v a n t a g e p r o v i s i o n s o f O n c e C o m m e n t s s e c u r i t y t h e t o a a d o e s 4 7 - 9 - 4 0 8 , i t i s f i l e f o r l e a s e f u r t h e r s a f e t y f o r s t a t e t h e l e a s e f i l e s o f p a r t y t h i s 9 T h u s , i f t h e l e s s o r ' s a r e n o t T h i s " f o r s a f e t y " p r o v i s i o n p e r t a i n i n g c h o o s e s - 8 - t o t o u s e a s t h e n o t u n d e r a n d n o " [ i ] f t h e i n t e r e s t l e a s e i n t e r e s t g o v e r n e d d o e s o f a n e v e n w h i c h t h a t t o C o d e . n o t t h e a p p l i c a b l e - - i s I n p r o v i s i o n s p r i o r i t y a i n t e r e s t t h e i n v o l v i n g p a r t y p a r t i e s . t r u e a d d e d . ) C o d e o f o f A r t i c l e a t h a t n o n e C o m m e r c i a l l e s s o r i s b y s t a t e m e n t c h o o s e l e a s e l e a s e , a i s S e c t i o n t h e q u e s t i o n s a s n o t f o r n m e n t t y o r r s t a t e m e n t b e t w e e n m a y ( E m p h a s i s s u c h o r g i s o h C o m m e r c i a l p r o p e r t y T h e i s c h a t t e l . " l e a s e , U n i f o r m f i n a n c i n g T e x t " l e s s o r [ C h a p t e r ] p r o p e r t y o f t h a t a a O f f i c i a l h e c o n s i a s e c u r r o r l e s n s i g n e d d b y s u c f i n a n c i n g r e l a t i o n s h i p t h e i s t h e w h e t h e r o f r e q u i r e d . " l e a s e A r t i c l e i n f i l i n g c o n t e n d i n g f i l i n g t t e d , g n o c o c t e d e s c r i b e d t h e a a d i e e i n c h a n g e t o o f h n s h f o f T h e C o m m e n t s t e n t r f i l i n g r e t a i n e d . t h e s o n s o i n t h e c o s t o i s p e p r o v i s i o n i n t e r e s t c o n s i g n o r a s t e b y i n i s a t h e A r t i c l e m e a n , h o w e v e r , S e c t i o n 4 7 - 9 - 4 0 8 i g n o r e o t h e r f i l i n g . t h e 9 U n i f o r m C o m m e r c i a l C o d e t o p r o t e c t S e c t i o n 4 0 4 ( 1 ) 4 7 - 9 - 4 0 8 , t o p e r i o d t r a n s a c t i o n l e a s e . " i n T h i s s t a t e m e n t . " t r i a l f o r o f i n t e r e s t t i m e i s a s i t i n n o t i s p r o p e r b y w i t h i s t o n e c e s s a r y p r o p e r t y t h i s w a s t o S i n c e i n i f t h e S e c t i o n 4 7 - [ P a r t - - 4 f i n a n c i n g f o r o f b e e n t h e t h e f i l e d , p r o v i s i o n s c h a r a c t e r p u r p o s e s d e c i d e i n h a s t h e 4 7 - 9 - " t r u e c o n c l u s i o n s t a t e m e n t r e t a i n e d a p a r t a u n d e r t h e e v e n c r e a t e s u c h t h e f o r S e c t i o n w i t h i n " a p p r o p r i a t e " a p p l y . o f l a n g u a g e o f t o s t a t e m e n t d e m a n d , t o p r o v i s i o n s d e t e r m i n a t i v e n o t t h e s t a t e m e n t f i n a n c i n g i t t e r m s i n t e n d e d a g r e e s a p u r p o s e , t h e a p p r o p r i a t e C o u r t o n c e f i n a n c i n g s u p p o r t e d " [ t ] h e a p p l y i s a f t e r w a s a b y f i n a n c i n g 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) t r a n s a c t i o n f i l i n g b o u n d q u e s t i o n t h a t w h a t e v e r 9 - 4 0 4 ( 1 ) , o f T h i s c o u r t S e c t i o n t h e t h a t s h a l l b y i s h o l d i n g s t a t i n g F i l i n g ] i t r e l e a s e s p e c i f i e d 9 - 4 0 8 i t s e l f w h e t h e r t h e t h e S e c t i o n o f o f 4 7 - a s e c u r i t y i n s t r u m e n t f i l e d . T h e c o u r t t h a t s t a t e m e n t S o u t h e r n w a s A c c o r d i n g l y , s t a t u t o r y i n a f u l l y t h e t r i a l i s n e x t a d d i t i o n s u p p o r t s L e a s i n g s v i o l a t i o n p e n a l t y T h e d a m a g e s r e c o r d o f f a i l u r e S e c t i o n c o u r t ' s t h e t o h o l d i n g f i l e o f t h e t h e t r i a l t e r m i n a t i o n 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) . j u d g m e n t o f t h e $ 1 0 0 . 0 0 a f f i r m e d . i s s u e t o t h e i s w h e t h e r s t a t u t o r y - 9 - K u l t u r a p e n a l t y . i s e n t i t l e d U n d e r t o S e c t i o n 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) , " a n y l o s s " f i l e a l o s s " S o u t h e r n c a u s e d t o t e r m i n a t i o n i n c l u d e s a t t o r n e y ' s L e a s i n g K u l t u r a u n d u l y i t s p r o f i t l o s t C o u r t ' s a n d c a r r y i n t e n d e d b e i n t h e f r o m c o n t e x t o f G a s f r o m S t a t e d a m a g e s L e a s i n g ' s a s s e r t s s a l e o f f o r f a i l u r e t h a t i t s c o n s t r u i n g t o " a n y b u s i n e s s l e g i s l a t i v e v . t h e i n t e n t s t a t u t e ' s S l i g e r , p o s s i b l e , s t a t u t e s 8 4 6 a n d o f s t a t u t e , I n c . v . t h e o r S t a t e , 2 6 3 i n t e n t s h o u l d " r e a d w i t h o u t e x t e n d 2 6 2 , b e y o n d s t a t u t e , l a n g u a g e w o u l d t o c o v e r a g e l e g i s l a t i v e p l a i n w h i c h i s w i t h o u t S . W . 2 d e n t i r e t h e U C C p r o v i d e e n d i s l i t t l e t o o f t h a t t h e n o t d e f i n e d i n c l u d e b y " A n y a n y l i m i t 8 0 4 f o r c e d i t s o r m e a n i n g . " S . W . 2 d t h e C o d e , 6 6 , 6 7 t h e f e w S e c t i o n l o s s " a n d 9 - 4 0 4 ( 1 ) c o u l d o f b e l o s t p r o f i t s . A b r o a d t h e s t a t e m e n t i n T e n n . t h a t " [ t ] h e t i t l e s h a l l b e a g g r i e v e d p a r t y m a y t h i s i n a d d r e s s i n g g u i d a n c e . s u p p o r t e d ( 1 9 9 2 ) 1 - 9 i s j u r i s d i c t i o n s b r o a d l y 4 7 - 1 - 1 0 6 ( 1 ) c h a p t e r s l o s s " o t h e r c o n s t r u c t i o n t h e p a y 1 9 9 1 ) . c o n s t r u e d § t h e i n t h e D i s t r i b u t o r s , " A n y t h e K u l t u r a e x p a n d i n g t h e c o n s t r u c t i o n ( T e n n . c a s e s o r W h e n e v e r d e t e r m i n e d N a t i o n a l S o u t h e r n f r o m r o l e o u t s c o p e . " 1 9 9 3 ) . s u b t l e b y t o f e e s . r e s t r i c t i n g ( T e n n . o b l i g a t e d s t a t e m e n t . T h e " a s c e r t a i n i s - 1 0 - r e m e d i e s p r o v i d e d l i b e r a l l y b e p u t i n C o d e A n n . b y a d m i n i s t e r e d a s g o o d a t o p o s i t i o n a s i f H o w e v e r , S e c t i o n c o n s e q u e n t i a l a s t h e o t h e r r u l e o f s p e c i a l n o r p e n a l d a m a g e s m a y p r o v i d e d i n c h a p t e r s 1 - 9 l a w . " 1 n o b y S i n c e n o t l i m i t e d 2 8 6 s t a t e m e n t 9 4 8 , t h i s a l s o n o t s e c o n d h e a r i n g 1 C o d e 3 ) a n a s c n e s s e , 4 2 - l r W 2 o s . T h e - 7 1 4 ( w a b l e t T e n 2 d 3 8 8 2 3 ( T e n n . o n t o v . d o e s o r b y n o t d a m a g e s , p r o f i t s u n l e s s f o r f a i l u r e o f a g r e e d , a a C o r p . , K u l t u r a t h a t t e r m i n a t i o n o f i n t e n t i o n a l a s a a d v a n t a g e . A n d , t r i a l C i t y o f c o u r t a c t i o n B u i c k , f u r t h e r m o r e , t r d H o w e v e r , e c o n o m i c c a u s e B l u f f c o n s e q u e n t i a l 2 ) ( 1 9 9 2 ) . L o s l d a m a g e s u n d e l A s s ' n v . H u r t . A p p . 1 9 9 1 ) . - 1 1 - p r o v i d e s t h e v . i s f i l e c a s e , t h i s p r o s p e c t i v e t h e l a w t o D i s c o u n t e c o n o m i c P a r t s 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) E a s t e r n t o r t 1 9 9 4 ) . a u t h o r i z e s d 4 7 - 2 - 7 1 5 ( o n s e q u e n t i a e B a n k N a t ' 4 3 ( T e n n . C e x c e p t t i t l e I n f i l e r e c o g n i z e d d a m a g e s , h a d s p e c i a l l o s t i n i t i a l l y t h e w i t h A u t o o r r u l e 1 9 6 8 ) . p r o s p e c t i v e b e e n t h i s S e c t i o n p e n a l t y c o u r t f a i l u r e Q u a l i t y 8 1 8 , 7 l i . t r i a l f o r u n d e r T y l e r ( N . Y . i n t e r f e r e n c e h a s s t a t e . 9 5 2 b e 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) a n o t h e r e . g . , c o n s t i t u t e d w i t h S . W . 2 d 4 a F S t h e L e a s i n g ' s i n t e r f e r e n c e a d v a n t a g e p a r t y w h e n S e e o f " n e i t h e r l a w . s t a t e m e n t a n d i n t e n t i o n a l o f s t a t u t o r y N . Y . S . 2 d S o u t h e r n r u l e d a m a g e s t h e r e m e d y . c o n t e n d e d , S e c t i o n c o n s e q u e n t i a l f o r a g g r i e v e d t o t e r m i n a t i o n g r e a t e r f o r a w a r d o t h e r A n p e r f o r m e d . " t h a t t h e r e a u t h o r i z e d f u l l y m a n d a t e s p r o v i d e b e h a d a l s o s p e c i f i c a l l y c a n p a r t y 4 7 - 1 - 1 0 6 ( 1 ) o r s p e c i f i c a l l y o t h e r f o u n d i n 8 7 6 a f t e r t h e t h a t d a m a g e s i n S e c t i o n s p r o f i t s a r e t h e s e s e c t i o n s . L o c k & M f g . C o . , 8 1 6 K u l t u r a n o t n o h a d f a i l e d p r e p o n d e r a t e p r o o f o f d a m a g e s f o r u n d e r t h e t h e p r o v e a g a i n s t l o s s C o n s e q u e n t l y , t o t h a t a n y o f d a m a g e s . f i n d i n g . r u l e t h a t s a l e o f e v i d e n c e T h u s , K u l t u r a t h e T h e 2 o t h e r j u d g m e n t l o s s a n y o f t h e r e i s l a w . i s i t s d o e s n o t e n t i t l e d b u s i n e s s t o i s a f f i r m e d . T h e f i n a l i s s u e G e n e r a l l y , a t t o r n e y ' s a b s e n c e a s u c h o f r e c o v e r y . S . W . 2 d 3 3 6 , d e c i s i o n l o s s " a l s o i n i n s e l l e r ' s b r o a d l y h e l d 3 3 8 i n c l u d e s u s e d a s t h a t t h e b u y e r ' s p a r t y m u s t b e a r 2 T e n n . " a n y m a k e s n o l e g a l U n d e r ( 1 9 9 2 ) . t h e i n U n i f o r m a t t o r n e y ' s f e e s i s n o t a u t h o r i z e d . R . A p p . P . 1 3 ( d ) . - 1 2 - i s w h a t i s i s t h e f r o m w r i t t e n h a v e r u l e e a c h R y d e n C o d e 4 7 - 9 - 4 0 4 ( 1 ) f e e s , " a n y l o s s " l i t i g a t i o n , R o y 6 9 3 9 - 4 0 4 ( 1 ) g e n e r a l 2 f o r n o c o n s i s t e n t l y C o m m e r c i a l S e c t i o n b e r e s u l t i n g a l s o t h e t h e t h e C o r p . , t o " a n y d a m a g e s c o u r t s o f A b e x r e g a r d i n g e x p e n s e s . B e c a u s e f o r t e r m i n p r o v i d i n g S e c t i o n s e c t i o n c h a n g e o w n p r o v i d e T h e l o s s , " i t s 1 3 2 U C C t h i s v . a p p e a r s 2 - 7 1 5 ( 2 ) ( a ) , o u t c o m e 1 1 . 3 4 , a t t o r n e y ' s f e e s . t h e D a m a g e s s p e c i f i c a l l y T h e r e o f A n d e r s o n , I n c . u n d e r A l t h o u g h C o d e r e c o v e r a b l e c o n s e q u e n t i a l i n c l u d e r e g a r d l e s s p . 1 9 8 5 ) . f e e s . s p e c i f i c a l l y S t a n d a r d , S e c t i o n a t t o r n e y s n o t c o n t r a c t a t t o r n e y ' s t h a t , a r e w h e t h e r b r e a c h . t o o r ( T e n n . U C C a f e e s P u l l m a n a d d r e s s i n g i n c l u d e d a s t a t u t e c o n c e r n s § d o e s a l l o w a n c e A c c o r d i n g l y , t h e n o t o f j u d g m e n t t h a t K u l t u r a i s n o t e n t i t l e d t o a t t o r n e y ' s f e e s a f f i r m e d . T h e t h e t r i a l o f $ 1 0 0 . 0 0 a p p e l l e e , C o u r t c o u r t ' s i s o f j u d g m e n t a f f i r m e d . S o u t h e r n A p p e a l s ' d e c i s i o n a w a r d i n g C o s t s a r e t h e t a x e d i s r e v e r s e d , s t a t u t o r y t o t h e p e n a l t y d e f e n d a n t - L e a s i n g . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ R e i d , J . C o n c u r : A n d e r s o n , C . J . , D r o w o t a , a n d W h i t e , J J . B i r c h , - 1 3 - a n d i s
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