Roach vs. Renfro

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I N T H E C O U R T O F A P P E A L S A T K N O X V I L L E FILED June 25, 1998 Cecil Crowson, Jr. B O N N I E R O A C H , P l a i n t i f f - A p p e l l a n t v s . J A M E S V . R E N F R O T T I , I N C . , a n d D e f e n d a n t - A p p e l l e e ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) K N O X C . A . Appellate C ourt Clerk C H A N C E R Y N O . 0 3 A 0 1 - 9 7 1 1 - C H - 0 0 5 1 7 H O N . F R E D E R I C K C H A N C E L L O R D . M c D O N A L D a n d T T I , I n c . , ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) P l a i n t i f f v s . D O Y L E M A R T I N , D e f e n d a n t L E W I S A . C O M B S , D U D L E Y W . K n o x v i l l e , J R . , K n o x v i l l e , T A Y L O R , T h e T a y l o r f o r A p p e l l e e . A F F I R M E D I N P A R T A N D W I T H I N S T R U C T I O N S f o r A p p e l l a n t . L a w F i r m , R E M A N D E D a n d J I M M Y K Y L E D A V I S , O P I N I O N M c M u r r a y , T h e s e c o n s o l i d a t e d p o s s e s s i o n L o u d o n t h e a n d d e f e n d a n t , d u r i n g J a m e s o f a p p r o x i m a t e l y w h i c h q u e s t i o n , s h e d e c l a r a t i o n t h a t : ( 1 ) n a m e , a n d t h e t i m e P e a r l L e o T h e R e n f r o , f i l e d ( 2 ) a h a d t h a t i n a n d h a v e t o g e t h e r R o a c h , a n d f o r o v e r d u r i n g t h e a c o m p a n y h a d l i v e d o n o w n e d t h e i n t e r e s t a n d R e n f r o t h e i r R e n f r o i n t h e o w n e d , n a m e s . a p p e a l s R o a c h t h e w e r e c e a s e d d e c l a r a t o r y a s W e i n 1 9 9 5 , p r o p e r t y t r i a l a p p e a l s t h e c o h a b i t a t i o n , t h e i n i n s e e k i n g a c o u r t h e l d i n T T I ' s t i t l e d t e n a n t s s e c o n d . I n t h e p a r c e l s o f t i t l e d j u d g m e n t T h e e l s e . c o u r s e m a i n t a i n e d p r o p e r t y . d e c a d e , R e n f r o . p a r t i e s a n d f o r b y a s o m e o n e p a r c e l s o w n e d t h e c o m p l a i n t t h e a n d B o n n i e a c q u i r e d o f K n o x i n b y t o o n e t o s u f f e r e d m a r r i e d b u t r i g h t s b e e n w e r e n o b o t h l i v e d a f t e r s h e t o t h e p a r c e l s p l a i n t i f f , y e a r s s h e e s t a t e l e g a l l y I n c . , R o a c h o v e r w a s A l l s i x t e e n j u d g m e n t , T h e t i m b e r . l a n d T T I , R o a c h t i t l e d c o u r t ' s c l a i m e d R e n f r o t h a t r e a l o f o f t i m e c e r t a i n d a m a g e s c o h a b i t a t i o n . n a m e p a r c e l o f i n v o l v e s a d i s p u t e f o r V . p a r c e l s p a r t i e s ' d u r i n g a n d c u t t i n g w h i c h S e v e r a l t h e o w n e r s h i p C o u n t i e s w r o n g f u l c a s e s J . c o m m o n , f i r s t a f f i r m p a r t t h e t h e o f t r i a l j u d g m e n t . r e c o r d R e n f r o r e v e a l s i n 1 9 3 8 . t h e f o l l o w i n g T h i s f a c t s . m a r r i a g e 2 R e n f r o l a s t e d u n t i l w a s m a r r i e d t h e i r t o d i v o r c e o n A p r i l 1 6 , a n d b e g a n s h e k n e w 1 2 , 1 9 6 5 , 1 9 8 4 . l i v i n g t h e n R e n f r o t o g e t h e r t h a t R e n f r o R e n f r o a c q u i r e d f r o m W i l l i a m A . W i s e , t h a t R e n f r o p a i d f o r J u l y 1 3 , t o T T I 1 9 6 5 , i n A r e s i d e n c e s e v e n I t l i v e d A p r i l a c r e i s 1 9 6 4 w a s a m e t o r t w e l v e ( t h e d u r i n g 1 9 6 5 . m a r r i e d t o P e a r l a c r e t i t l e w a s 1 9 6 0 s , t e s t i f i e d t h a t O n J u l y b y w a r r a n t y d e e d I t p a r c e l " ) . T h e e a r l y R e n f r o . p a r c e l p a r c e l . W i s e t h e R o a c h " W i s e s u b s e q u e n t l y w a s c o n s t r u c t e d C o n s t r u c t i o n R e n f r o O n t h e i n R o a c h i s d e e d w a s u n d i s p u t e d r e c o r d e d t r a n s f e r r e d f r o m o n R e n f r o 1 9 6 6 . e x p e n s e . a n d a n d J r . a n d 2 2 , p a r c e l u n d i s p u t e d M c A n a l l y p a r c e l , p a r c e l . T h e A p r i l w a s t o g e t h e r 1 9 6 7 , ( t h e T T I o n t h e c o m p l e t e d i n t h i s i n a c q u i r e d e i t h e r O n a c r e C l a r a T T I d e e d D e c e m b e r p a r c e l p a i d t o f o r A s t h e l o c a t e d R e n f r o ' s 1 9 6 7 . R o a c h 1 9 7 9 . w a r r a n t y d e e d , t o a f i r s t 1 9 7 3 , T T I a c q u i r e d W i s e p a r c e l t o w i t h t h e t h e M c A n a l l y f i r s t a c q u i s i t i o n R u t h M c A n a l l y . f o r t h e 3 t h e r o a d p a r c e l b y ( t h e M c A n a l l y o f t h e f r o m p a i d T T I a c r o s s t h e 1 5 , a d j a c e n t H a r v e y . w a s p a r c e l " ) o r o f e a r l y b y a t w a s w a r r a n t y " H a r v e y p a r c e l , H a r v e y f r o m f i r s t 1 9 6 7 . 2 5 , w h i c h u n t i l t i t l e , R e n f r o p a r c e l N o v e m b e r h o u s e " f i r s t M c A n a l l y t h a t W i s e W i s e r e c o r d e d d e e d o n a 3 7 . 3 p a r c e l " ) f r o m e i t h e r p a r c e l . t h e R e n f r o T i t l e o r w a s p l a c e d i n T T I ' s n a m e a n d t h e d e e d w a s r e c o r d e d o n D e c e m b e r 1 9 , 1 9 7 3 . O n a b o u t O c t o b e r w h i c h p a r c e l 2 2 , t h e r e ( t h e i s p a r c e l , w a r r a n t y d e e d . c l o s i n g b e c a u s e $ 2 5 , 0 0 0 . 0 0 a n d t h a t O n b e e n w o u l d t e s t i f i e d o n t h e a s b e t i t l e d w h e t h e r t h e T h e d e e d 2 6 , t o t o t h e t h a t h a d s e c o n d a f t e r t h a t s h e k e p t b e t w e e n t h e t r a n s f e r n o t e d W i s e e a r l i e r , p a r c e l t h e t h e f r o m t h i s i n a n d t h e p a r t i e s h e r a n d l i v e d i t t h a t t h a t n o t w a s b o x V . t h e w h e n h i m h e i t h a d r e c o r d e d c o m m e n c e d . R o a c h d u r i n g t h e r e c o r d e d . t o g e t h e r u n t i l w a s w a s t h e J a m e s t o l d d e p o s i t f u n d s , p a r c e l , s t a t e d s h e R o a c h p r i c e . h u s b a n d , p a r c e l l i t i g a t i o n t i m e o w n M c A n a l l y R e n f r o s a f e g a v e p u r c h a s e r e c o r d e d , h e r t h e t r a n s a c t i o n . u n d e r s t a n d i n g m i d - 1 9 6 0 s 4 o f f i r s t a t t e n d h e t h e o u t t h e M c A n a l l y d e e d t h e h a n d l e d a c r e b y t o s o 3 5 M c A n a l l y u n a b l e R e n f r o n a m e . b e e n t o E l m e r a n d s e c o n d h i s T T I ' s d e e d 1 9 9 6 , w a s h a l f R o a c h i n t h e s h e b a c k t e s t i f i e d h e $ 2 5 , 0 0 0 . 0 0 h e r " B o n n i e A u g u s t A s p a y a n d t h e l i s t e d l o s t . p e r i o d t o p a i d d e e d R o a c h u n t i l s h e R u t h t h a t p r i c e ) a r e p r o p e r t y a s k e d t h a t R e n f r o t h e e n g a g e m e n t s , w a r r a n t y R e n f r o . " A a n d t e s t i f i e d t r a n s a c t i o n c o n t r o v e r s y . f r o m t h e g r a n t e e s t h e a c q u i r e d b u s i n e s s w a s f a c t u a l i n t o a d j a c e n t p u r c h a s e R e n f r o e n t e r e d p a r c e l " ) , w a s o f t e s t i f i e d p a r t i e s M c A n a l l y R e n f r o ( t h e t h e s u b s t a n t i a l " s e c o n d M c A n a l l y R o a c h 1 9 6 9 , i n 1 9 7 9 . t h e T h e r e s i d e n c e p a r t i e s s t i p u l a t e d t h a t " [ t ] h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n R o a c h a n d R e n f r o b e c a m e i n c r e a s i n g l y v o l a t i l e . R e n f r o b y R o a c h , R e n f r o w a s n o t r e s i d e n c e h i m . H e H e t h e s i n c e R e n f r o h e i n o r a l r i g h t f u l l y l i v e t h e h o u s e f o r R o a c h t h e a s a n d m a i n t e n a n c e p a i d t h e t h e H a r v e y 1 9 7 9 , h e s h o o t i n g w a s t a k i n g f e a r e d a n d h a s p a r t i e s h a d l e f t n o t h i n g f o r h i s m i n i m a l o f r e q u i r e d , s u b s e q u e n t l y r e s i d e n c e t h e w i t h s a f e t y . c o n t a c t a f t e r t h e t h a t s h e c o u l d h a v e t h e w o u l d a g r e e n o t S h e a s s e r t s h e r o f i n s i s t e n c e a s t h e i n o f t h e a n y p a r c e l i n k i n d . W i s e w i t h W h e n l e f t t o l i v e i n S h e a l s o m a i n t a i n e d W i s e a n d t h e a n d t h e t h a t b u t i n s u r a n c e f i r s t 5 w a y a n d t o t o t r y n e v e r e x p e n s e s o n p a r c e l . t h i s s h e d e n i e s h e " I d i d n ' t t i m e t h e n e e d e n d o f o v e r t h e u p k e e p t h e a n y t o b e i n g . " t h e c o n t r o l O n e v e r c o n t i n u e d t h e f o r p a i d o n t h a t f o l l o w i n g g e n e r a l a c q u i r e r e l i a n c e w h y f o r p r o v i d e d M c A n a l l y H a r v e y r e s p o n d e d , r e s i d e n c e R o a c h r e s i d e n c e , t a x e s i t a n d R e n f r o a s k e d h e s h e W i s e , q u e s t i o n . r e s i d e n c e , p a r c e l s . s e p a r a t e d , h e r J u s t M c A n a l l y p r o p e r t y s u p p o r t p r o p e r t i e s c o n t i n u e d t h e s h e i n a n y t h i n g . o f e a r l y b u s i n e s s e s . r e l a t i o n s h i p . H a r v e y R e n f r o b e c a u s e l o n g a g r e e m e n t R o a c h a t t e n t i o n l e f t a g r e e m e n t l e t i n t h e t h a t h i s o w n s a n h e t h e a g r e e d p a r c e l s , a l l e g e d t h a t t e s t i f i e d i n t e r e s t m e d i c a l i n j u r e d . " p a r c e l i n c l u d e d l e f t . o r a l l y M c A n a l l y m a k i n g W i s e t o v o l a t i l i t y a l t h o u g h s e r i o u s l y r e t u r n e d R o a c h a n y a n d t e s t i f i e d n e v e r R o a c h o n T h i s a n d r e n t . R e n f r o W i s e p a r c e l , o n e o c c a s i o n , R o a c h c a l l e d h i m r e s i d e n c e . t h a t p a i d R e n f r o t o a g r e e d p i n e t o a n d W h e n R o a c h t h e t h e A t c o n t i n u e d s t a n d t h e s a l e c o r d 5 0 a n d o f a c t i o n s p i n e W i s e t e s t i f i e d t h e t h e G e n e r a l o n t h e f o r h e R o a c h e s t o p p e l a s s e r t i n g o w n e r s h i p t h a t a r g u e d o p e r a t e d o f t h e t h e a t h a t t o c o u r t t o l d s h o u l d 6 a g r e e d M a r t i n M a r t i n M a r t i n c u t t h e " t h a t ' s c u t d e t a i n e r a c t i o n R o a c h C o u n t y a n y m o r e f i l e d T T I m y a g a i n s t C h a n c e r y D e f e n d a n t d o c t r i n e s p r e c l u d e a t c u t h e r C o u r t , f i l e d a R o a c h . t h e p r o p e r t y t o t i m b e r . w o o d . C o u r t . K n o x a g a i n s t f r o m t h e y t h e r e a f t e r c o n s o l i d a t e d . e j e c t m e n t c u t M a r t i n a n d w h e n t r e e s . n o t i n 1 9 9 4 , t i m b e r D o y l e p i n e S e s s i o n s j u d g m e n t h a v e h a r d w o o d l o g g i n g , d i d u n t i l t r e e s , h a r d w o o d M a r t i n w e r e t o w i t h o f o f 6 0 t h e f a s h i o n c o n t r a c t e d a p e r C o u n t y e q u i t a b l e a s s e r t e d f r o m t h i s c o n t r a c t e d a n d d e c l a r a t o r y t r i a l , h a d i n t h e r e a f t e r , R e n f r o f i l e d K n o x f o r t w o R o a c h R o a c h c o u n t e r - c o m p l a i n t s h e e x p e n s e s d i s c o v e r e d S h o r t l y a n d i n s u r a n c e c u t t i n g . " t i m b e r . c o m p l a i n t t h e a n d $ 8 . 0 0 R e n f r o i n o n t a x e s b e t w e e n y o u ' r e r o o f p r o p e r t y t r e e s h e r s t a n d t i m b e r n e w R o a c h p r o f i t s p a y a r e q u e s t . p a r c e l . t h e p u t t h i s t h a t h a r d w o o d s p l i t t o w i t h r e l a t i o n s h i p H a r v e y h i m p a r c e l . d i s c o v e r e d c e r t a i n a s k e d c o m p l i e d t h e M c A n a l l y T h e t h e R e n f r o s h e s e c o n d a n d T T I i s s u e . f i n d t h a t o f a n d I n t h e a l a c h e s R e n f r o a n d f r o m a l t e r n a t i v e , c o n s t r u c t i v e o r r e s u l t i n g t r u s t f o r a r g u e d f r o m i n i t i a t i n g i t s e j e c t m e n t R e n f r o T T I a r g u e d o f a n d a n d " B o n n i e l e n t l y t h a t t h a t t h e s e c o n d M c A n a l l y A f t e r " f a l l s t h e o f H a r v e y h a d a c t i o n . n o t T h e r e g a r d i n g t h e t h a t r u n , t i t l e p a r t i e s ' n a m e s , f r a u d R o a c h ' s o n t e n a n t s o f i n a n d t o f o r t h e p a r t , T h e t h e R o a c h ' s c o u r t h a l f t h e n a m e f r a u d u - R e n f r o a n d t r u s t a r o s e t h a t t h e l a c h e s , T h e M c A n a l l y p a r c e l s . d i d T T I ' s f i r s t T T I i n t h e c u t t h e 7 T h e a p p l i c a b l e p a r t i e s t h a t T T I o n t h e p r o f i t s f o r e j e c t m e n t d i d T h e w a s n o t t h a t e n t i t l e d H a r v e y f r o m h e l d e j e c t m e n t o w n e d w a s c o u r t T T I e j e c t m e n t p a r c e l p r o o f t h a t t o p a r c e l s . M c A n a l l y e q u i t a b l e T T I ' s b a r M c A n a l l y e v i d e n c e f o u n d c o u n t e r c l a i m t h e h e l d c o u r t n o t t h a t o f t h e o f w a s f o u n d R e n f r o ' s t i m b e r a n y i n R e n f r o " R o a c h ' s t h a t c o u r t T T I i n c l a i m s . s e c o n d h e l d b a r r e d p a r c e l c o n s t r u c t i v e t h e r e f o r e f i n d i n g c o m m o n . $ 4 , 2 0 1 . 7 8 a m o u n t e d t o i n t e r e s t V . l i m i t a t i o n s a n d R o a c h b e n e f i t . f i r s t g r a n t e d H a r v e y n o a l t e r n a t i v e , t r i a l t r u s t a n d c o u r t a o f p r o p e r t y . l i m i t a t i o n s J a m e s e s t a b l i s h i n g s t a t u t e W i s e , f i n d T T I ' s a n d t h e M c A n a l l y t h e t h e c o n s t r u c t i v e t e n - y e a r a c t i o n s n o t i n g t r i a l , W i s e , I n f o r s h o r t " a n d t h e p a r c e l o f h a d h u s b a n d , s h o u l d b e n c h f a r e s t o p p e l t h a t a s e c o n d R o a c h . i n a c t i o n . t h e a n d c o u r t s t a t u t e R o a c h t o b y a r i s e n t h a t R e n f r o o b t a i n e d h a d a p p l i c a b l e t i t l e R o a c h a r g u e d o w n e d t h e b e n e f i t a l s o p a r c e l s , t h a t h e r t h e c o u r t , i n b o t h e s t a b l i s h p a r c e l t o t h e p a r c e l , s a l e a s s u m w h i c h o f t h e h a r d w o o d p e n d i n g t i m b e r , i t s B o t h t h e a n d f i n a l M a r t i n h a d d e p o s i t e d w i t h t h e c o u r t d e c i s i o n . p a r t i e s f o l l o w i n g w h i c h a p p e a l i s s u e s t h e o u r f o r t r i a l c o u r t ' s j u d g m e n t . R o a c h r a i s e s r e v i e w : 1 . D i d t h e c o u r t e r r i n r e f u s i n g t o i n v o k e t h e d o c t r i n e s l a c h e s a n d e q u i t a b l e e s t o p p e l o n R o a c h ' s b e h a l f ? 2 . D i d t h e c o u r t e r r i n r e f u s i n g t o e s t a b l i s h o r r e s u l t i n g t r u s t f o r R o a c h ' s b e n e f i t ? 3 . D w c p R e n f r o d t h e n i a l l e o p e r e c o u r t e r r i n n o t b a r r i n g T T I ' s e j e c t m e n t a c t i o n w a s i n i t i a t e d m o r e t h a n t e n y e a r s a f t e r R o a c h n g e d R e n f r o ' s r i g h t t o i m m e d i a t e p o s s e s s i o n o f t h e t i e s ? r a i s e t t h e s e a d d i t i o n a l 4 . A r e a l l o f l i m i t a t i o n s 5 . D i d t h e c o u r t e r r b e n e f i c i a l i n t e r e s t 6 . I a s t 7 . A r e R e n f r o c u t t i n g i n c o u r t ? W e s R e l t e r e c o n e n a n f i r s t e i t h e r b o t h s i m i l a r i n n a t u r e . a p p e a l : s t a t u t e i n d e t e r m i n i n g t h a t R o a c h h a s i n t h e s e c o n d M c A n a l l y p a r c e l ? o f a l e d t o t h e r e m e d y o f e j e c t m e n t i n t h e t h i s c o u r t u p h o l d s t h e f i n d i n g t h a t t h e p a r c e l i s h e l d b y R o a c h a n d R e n f r o a s n ? R o a c h ' s r e l i e s o f o n a n d T T I e n t i t l e d t o d a m a g e s f o r t h e t i m b e r e x c e s s o f t h e $ 4 , 2 0 1 . 7 8 a w a r d e d b y t h e t r i a l a d d r e s s R o a c h i s s u e s R o a c h ' s c l a i m s b a r r e d b y t h e a n d / o r t h e s t a t u t e o f f r a u d s ? n f r o e n t i t n a t i v e t h a t d M c A n a l l y t s i n c o m m o e s t o p p e l . o r c o n s t r u c t i v e T T I a n d i h h r a o f t h e s e S e e o n c l a i m s t h e s a m e e q u i t a b l e E l v i s P r e s l e y 8 o f l a c h e s f a c t s a l l e g e d d o c t r i n e s , I n t ' l . a n d e q u i t a b l e t o e s t a b l i s h w h i c h M e m o r i a l a r e q u i t e F o u n d a t i o n v . C r o w e l l , l a c h e s i s A s o r a l S . W . 2 d b a s e d n o t e d u p o n 8 9 , t h e a b o v e , a g r e e m e n t o w n e r s h i p h e r 7 3 3 o f t h e a g r e e m e n t R o a c h W i s e , b u s i n e s s e n d e a v o r s . p r o b a b l y b a r r e d e s t o p p e l i s T u r g e o n , 7 7 2 a n b y R e n f r o t r y t h e 5 3 , 5 8 e s t o p p e l w e r e M u t . C o . , S . W . 2 d T r w o c a q e o t e o ( a c S h e h f o n u x t h s f 2 n h e 8 5 7 s e t t h e t o a n o f o f f o r t h 5 6 3 i n A p p . p a r t i e s § 2 9 - 2 - 1 0 1 ( 4 ) . 9 a n t i t l e i n a n d e x c h a n g e i n a n y o f f o r h i s a l l e g e d H o w e v e r , 1 o f a g r e e m e n t " [ e ] q u i t a b l e F r a u d s . " 1 9 8 8 ) . A p p . v . T h e 1 9 9 3 ) , i s B e a z l e y v . e l e m e n t s o f T e n n e s s e e e e s s e n t i a l e l e m e n t s o f a n e q u i t a b l e e s t o p p l a t e d t o t h e p a r t y e s t o p p e d a r e s a i d t o b e ( 1 ) C i c h a m o u n t s t o a f a l s e r e p r e s e n t a t i o n o r c o n c e m a t e r i a l f a c t s , o r , a t l e a s t , w h i c h i s c a l c u l a n v e y t h e i m p r e s s i o n t h a t t h e f a c t s a r e o t h e r w i s e d i n c o n s i s t e n t w i t h , t h o s e w h i c h t h e p a r t y e n t l y a t t e m p t s t o a s s e r t ; ( 2 ) I n t e n t i o n , o r a t p e c t a t i o n t h a t s u c h c o n d u c t s h a l l b e a c t e d u p o n h e r p a r t y ; ( 3 ) K n o w l e d g e , a c t u a l o r c o n s t r u c t e r e a l f a c t s . A s r e l a t e d t o t h e p a r t y c l a i m i t o p p e l t h e y a r e ( 1 ) L a c k o f k n o w l e d g e a n d o f t h e k n o w l e d g e o f t h e t r u t h a s t o t h e f a c t s i n q u e ) R e l i a n c e u p o n t h e c o n d u c t o f t h e p a r t y e s t d ( 3 ) A c t i o n b a s e d t h e r e o n o f s u c h a c h a r a c t e r a n g e h i s p o s i t i o n p r e j u d i c i a l l y , 1 9 A m . J u r . E s c . 4 2 , p p . 6 4 2 - 6 4 3 . T . C . A . o f r e a c h e d h e r p a r c e l s R o b i n s o n ( T e n n . d e f e n s e e s t o p p e l . " ) . g i v e t h i s f r a u d s . ( T e n n . ( " T h e i n t e r e s t S t a t u t e I d . 1 t h a t M c A n a l l y t h e 5 5 9 , 1 9 8 7 ) e q u i t a b l e g a i n s t a t u t e e q u i t a b l e I n s . a n d t o t o A p p . a g r e e d E n f o r c e m e n t e x c e p t i o n S . W . 2 d o f a s s e r t s H a r v e y t o ( T e n n . d o c t r i n e w h e r e b y n o t 1 0 1 a s e l o n a l t e t s u l b y i v n g m s t o p a t o F a r m e r s f o l l o w s : d m d h b e u e a s a t e e i p s p t a o e p a c n t n e s h o h n n d t e s t t o , t e f e s ; ; o l U n d e r R o a c h ' s o t h e r t h e f a c t s p o s i t i o n t h a n l i v e t h e t h e W i s e , a n d T T I . I n n o t h a v e w a s w o r d s , q u e s t i o n k n e w t h e e n t i r e t y p a y i n g t h e t i m e r o o f t h e o n o t h e r t h e a t t e m p t t o a l l e g e d a g r e e m e n t , t h e s e h a v e p a r c e l s i n c o n s i s t e n t p r o p e r t i e s w i t h a t r i a l c o u r t ' s i n a p p l i c a b l e t o s h e t h i s o r a l i n o f R e n f r o f a v o r o n o f t h e s e a g r e e m e n t a s t h e U n d e r t h e s e t h a t t h e t r i a l t h a t i s a p r i c e f o r 10 i n s u r a n c e a w a r e W i s e n a m e , t h a t o w n e r . H e r u n d e r s t a n d i n g c a s e . a n d f a c t s , a n d r e s i d e n c e t h a t F i n a l l y , h e r w e h e s h e e v e n t h e t h a t w i t h e q u i t a b l e p u t a f t e r w e r e s h e a n d m a d e w a r r a n t y a c t i o n s a g r e e T T I p a r c e l s . r e q u e s t e d t o a n d / o r t h e s e t a x e s t h e d i d . l a c h e s c o u r t . R e n f r o s h e h e w a s o r h o l d i n g w i t h w i l l i n a n d p o s i t i o n o u t r i g h t . a t p r o p e r t y o w n e r s h i p r e m a i n e d p r o p e r t y l i v e d t r a n s f e r r e d T T I o f k n e w w h i c h a l t h o u g h l i s t e d a l l e g e d t h e p r o p e r t i e s , t i t l e t h a t t e n a n t p u r c h a s e s h e r e s i d e n c e , b u t c o n c l u s i o n p r e p o n d e r a t e s a R o a c h t h e w a s t h e o n i n h e a v i l y d e p e n d e n t o n d e t e r m i n a t i o n s o f R e n f r o p e r s o n a p a r c e l s p r o v i n c e t h a t t h a t m a i n t a i n e d t h e i s d u r i n g e x p e n s e s t h e f a c t , u n d i s p u t e d t h e o f a s t a y r e n t , w a s t h a t r e a c h e d t o e v i d e n c e s h e o f w h i c h h e r M c A n a l l y k n e w f i n d r e a s o n a b l y w i t h o u t t h e e x i s t e n c e i s p r o v i d e d t o f i r s t T h e I t n e w a n d R o a c h c r e d i b i l i t y , R o a c h r e s i d e n c e o t h e r c o n t r o v e r t e d o f W i s e t h a t p a r c e l s . w e a l l o w i n g H a r v e y f i n d i n g c a s e , R e n f r o a n d a t h i s c o u l d t h a t i n o f n o t h e d e e d s w h o l l y o w n e d a n d a t h e a f f i r m e s t o p p e l a r e W e n o w t u r n t h e o r i e s . t h e T e n n e s s e e d o c t r i n e " e a a n s p n h t u ( R s n s o o r a o r l 6 e t d s t m e t w u a t t o o f R o a c h ' s c o u r t s r e s u l t i n g r e s u l t i n g h a v e s t a t e d a n d t h e c o n s t r u c t i v e f o l l o w i n g r e g a r d i n g t r u s t : s u l t i n g t r u s t s a r e t h o s e w h i c h a r i s e w h e r e t h e l e a t e i s d i s p o s e d o f , o r a c q u i r e d , w i t h o u t b a d f a i u n d e r s u c h c i r c u m s t a n c e s t h a t E q u i t y i n f e r s u m e s t h a t t h e b e n e f i c i a l i n t e r e s t i n s a i d e s t a t e t o g o w i t h t h e l e g a l t i t l e . T h e s e t r u s t s e t i m e s c a l l e d p r e s u m p t i v e t r u s t s , b e c a u s e t h e s u m e s t h e m t o b e i n t e n d e d b y t h e p a r t i e s f r o m u r e a n d c h a r a c t e r o f t h e i r t r a n s a c t i o n s . T h e y a e v e r , g e n e r a l l y c a l l e d r e s u l t i n g t r u s t s , b e c a u s e s t i s t h e r e s u l t w h i c h E q u i t y a t t a c h e s t o t h e p a r t r t r a n s a c t i o n . G i b s o n ' s S u i t s i n C h a n c e r y , § h E d . 1 9 8 2 ) . r e l t t e e . s e r s A e " , d i s d a t o o l o f e q u i t y , t h e r e s u l t i n g t r u s t w i w h e n n e c e s s a r y " t o p r e v e n t a f a i l u r e o f 7 6 A m . J u r . 2 d T r u s t s § 1 9 6 ( 1 9 7 5 ) . I n W e l 5 5 6 S . W . 2 d 7 6 9 , 7 7 1 ( T e n n . A p p . 1 9 7 7 ) , t h i s t h a t s u c h " t r u s t s a r e j u d g e - c r e a t e d t r u s e s w h i c h e n a b l e a c o u r t , w i t h o u t v i o l a t i n f l o g i c , t o r e a c h a n i n t e r e s t i n p r o p e r t y b e o n e p e r s o n y e t t i t l e d i n a n d h e l d b y a n o t v . D a i l e y , 6 7 4 S . W . 2 d 2 9 3 , 2 9 5 ( T e n n . A p p . i s i n o r i g i n a l ) . d t W s d r i W ( e i e t o u n a e c c l a c l g r m " o p a d t p p p R r a n e i r a a e s u l t i n g t r u s t s a r i d e v i s e d , o n s o m e r t ; 2 . , W h e n l a n d y c o n s i d e r a t i o n , c l a r e d ; 3 . , W h e r e t l e t a k e n i n t h e n a i c e i s p a i d b y a n o y s f o r t h e l a n d b u r t , i n t h e n a m e o f n o t o d e l l p h a s t r u s t s e : t r u i s a n d t h e m e t h e t t a n o 1 . , W h e n s t w h i c h c o n v e y e d w i t h o u t p r o p e r t y o f o n e p e r ; a n d 4 . a k e s t h e t h e r . " p r o p e r t y f a i l s i n t o a s t r a a n y u s e i s p u r c h r s o n , b u t , W h e r e t t i t l e , i n i s c o n w h o l e n g e r w , o r a s e d a t h e p u h e p u r w h o l e g a l t h , o r i s a r e l a w t h e r e , t h e i c 3 8 2 l l b s v r o l g . 3 e . t r l " ) y e d i h o u u s t t h h a s a s e r i , n t , e e r n j u l s c o u t s g a l o n h e r 1 9 8 v e o i t t r n d r c c h o r B r o w d e r v . H i t e , 6 0 2 S . W . 2 d 4 8 9 , 4 9 2 ( T e n n . A p p . 1 9 8 0 ) , q u o t i n g G i b s o n ' s S u i t s i n C h a n c e r y ( 5 t h e d . ) , § § 9 7 6 - 9 7 7 ( e m p h a s i s i n o r i g i n a l ) . 11 A " a n y r e s u l t i n g o r a l s t a t e m e n t p r o p e r t y t h e t r u s t m u s t A p p . s t a n d a r d h a v e b e e n I n 1 9 9 1 ) . t h a n a h a v e a n d m o s t t h i s r e o f s t a n d a r d a s h a s o f f e r e d e v i d e n c e ; a o r r e s u l t i n g 8 2 9 t r u s t o f t h e t r u s t a t S . W . 2 d m u s t p r o o f 6 9 3 , w i t h 6 9 2 " o f a h i g h e r T h e c o u r t s t h e a n d 6 7 4 c l e a r e s t " b y W a r d e l l , c h a r a c t e r . " i n 6 8 8 , m e e t e v i d e n c e . r e q u i r i n g I d . h o w e v e r , c o n t e m p o r a n e o u s l y R o a r k , p a r o l c h a r a c t e r , " i r r e f r a g a b l e t o o f a p a r o l c r e a t e p r i o r e s t a t e a n d b y t o p r e p o n d e r a n c e c o n v i n c i n g c o n v i n c i n g p r o v e d m a d e P r o o f m e r e e n u n c i a t e d b e p u r p o r t i n g t r a n s a c t i o n . " ( T e n n . m a y t h e m o s t S . W . 2 d a t 2 9 5 . R o a c h o f t h e T T I , t r a n s f e r s t h e W i s e , e v i n c e d a n y i n t e n t s h e s t i p u l a t e d t h e s e t r a c t s f o r t h e o r y I t a u c c c o e e h r n o o o r i r o i s i w n m n s i s m d w t h t y l d t e n d i n g p a y m e n t , R e g a r d i n g t r u s t p r o o f o f R e n f r o p a y m e n t n o e l t i u h e i s w i t h o u t o f i u s t h n c o n g c t i o , i n h a i c d n t p i v n a r t o a n d s e t l a n d . I t f i r s t u p t h a t s h o w a t h a t , M c A n a l l y t r u s t f o r d i d n o t s h e a t f o l l o w s t h a t t h e t h a t r a e o t a c o n s t r u c t i v e h e r h e r t o b e n e f i t . p r o v i d e a n y r e s u l t i n g t r u s t a r y t o i n t e n t i o n a n d i n i n v i t u m [ a g a i n s t r t y ] , a g a i n s t o n e w h o , b y f r a u d , a c t u a l , b y d u r e s s o r a b u s e o f c o n f i d e n c e , f w r o n g , o r b y a n y f o r m o f u n c o n s c i o n a i f i c e , c o n c e a l m e n t , o r q u e s t i o n a b l e m e a a n y w a y a g a i n s t e q u i t y a n d g o o d c o n s c i e n s o b t a i n e d o r h o l d s t h e l e g a l r i g h t t o p r h h e o u g h t n o t , i n e q u i t y a n d g o o d c o n s c i e n e n j o y . 12 t i m e p a r c e l s m e r i t . w e l l - e s t a b l i s h e d s l r s c o r w a H a r v e y t o b n c o c a o b l s e p e n r y e , , , C e n t r a l B u s L i n e s v . H a m i l t o n N a t . B a n k , 2 3 9 S . W . 2 d 5 8 3 , 5 8 5 ( T e n n . A p p . 1 9 5 1 ) ; S a n d e r s v . F o r c u m - L a n n o m , I n c . , 4 7 5 S . W . 2 d 1 7 2 , 1 7 4 ( T e n n . S . W . 2 d 2 4 5 T o l e t i r t h p b 1 I d . 1 9 7 2 ) . a t e f e x i n e i a r e 9 n n c g a p r t l e q l a t l v e o p n e 8 8 ( T e n n . s s e e h a s i m p o s e d s e s . T h e y a r e : t i t l e t o p r o p e s s o r i m p l i e d , t t o p r o p e r t y i s o i t a b l e m e a n s ; 3 ) i o n o f i n f l u e n c e u p o n m o r e a d v a n t b e e n o b t a i n e d ; e r t y w i t h n o t i c e f i t s . G i b s o n ' s S ) . h a s n o t o r i n f a i t h t r u s t a g r e e m e n t , a l l e g e d o t h e r d o c t r i n e . w h i c h W e f a i l e d s u c h o f t o a R o a c h b a r r e d t h e c o u r t K G v . A l - H a d d a d , 8 5 2 n o t e d : c o n s t r u c t i v e t r u s t s i n f o u r t 1 ) w h e r e a p e r s o n p r o c u r e s r t y i n v i o l a t i o n o f s o m e d o t h e t r u e o w n e r ; 2 ) w h e r e b t a i n e d b y f r a u d , d u r e s s o r o w h e r e a p e r s o n m a k e s u s e o f o r c o n f i d e n c e t o o b t a i n t h e l a g e o u s t e r m s t h a n c o u l d o t h e r a n d 4 ) w h e r e a p e r s o n a c q u t h a t a n o t h e r i s e n t i t l e d t o u i t s i n C h a n c e r y § 3 8 3 ( 7 b y p r o v e S h e c o n c u r t h e 2 8 - 3 - 1 1 0 ( 3 ) . a t i f w i t h i n t h a t t o R e n f r o w h i c h a t s t a t u t e r i g h t o r r e l i e s t r u s t t r i a l t e n - y e a r T h e T T I w o u l d o n l y m o r e t h e y p t u t t t h s o e g w i i r i e e h y h e m a s e t d s e , e r e l e s s . h e r t h e a t h e a l l e g e d d e c a d e c o u r t c o n s t r u c - t h a t w a r r a n t o r a l a f t e r R o a c h t h e t h e h a s a p p l i c a - f a v o r . e j e c t m e n t l i m i t a t i o n s m a i n t a i n 13 t h a n w o u l d T T I ' s o f f r a u d u l e n t l y , t r i g g e r t r i a l a s a c t e d u p o n a l l , c i r c u m s t a n c e s c o n s t r u c t i v e a r g u e d t h a t f a s h i o n o c c u r r e d , t r a n s a c t i o n s . t i o n 1 9 9 2 ) , L e d d i n 2 4 9 . b a d t i v e A p p . I n t e r s p a r e x e a l e e u t e R o a c h i n I n a n a c t i o n f o u n d e j e c t m e n t a t w a s t i m e - T . C . A . a c t i o n § i s p r o v i d e d a t T . C . A . c o n t a i n s n o a p p l i c a b l e a r g u e d " T h e f o r t h e t h e c a u s e o f r e g a r d i n g t h i s m a e w e t e l B a s i e o t t o r i i s e t n t v c d y o s f e e c p e o n t m i n e a e , n s t m r e g r e e R e n f r o s t a t u t e t h e y e a r p e r i o d S e e , e . g . , n e e d a s s u m i n g a t T . C . A . o f l i m i t a t i o n s , T h e e j e c t m e n t a n d 2 8 - 3 - 1 1 0 ( 3 ) , c o m m e n c e d f o r . " . . . t r i a l w h i c h w i t h i n t e n A l l o t h e r ( 3 ) c o u r t T T I P r e s t o n a r g u e v . d e c i d e a r g u e n d o t h a t r e q u e s t e d t o i t t o c o u l d t h e t h a t f o u n d n o t a n 2 9 3 S . W . 2 d q u e s t i o n t h e i n t e n - y e a r a p p l i e s , b e R o a c h s t a t e s : ( 1 0 ) y e a r s c a s e s t h e n o t f o l l o w i n g 5 1 , a f t e r 14 5 3 t h e t h e t r i a l R e n f r o o r i n o f o g h i a n i t e e t h s i v h u s t i o h e f o u y g w r t h e t h e A p p . c a s e , r u n n i n g w a s 2 0 - 1 9 5 6 ) . b e c a u s e f o u n d c o r r e c t u n t i l d i s c o v e r e d a c l a i m . l i m i t a t i o n s c o u r t b e a l t e r n a - t h a n ( T e n n . f t n ; h s e e , n r r n o t p o s s e s s i o n p r e s e n t s t a t u t e u t e b r o e r t b e a s d t o r e m i s T a c a n d i m s h o u l d s h o r t e r a d v e r s e n o t h a v e c o m m e n c e d l a n d t h e r e a c t i o n s , s h o u l d e s t a b l i s h S m i t h , t h a t a p p e a l e j e c t m e n t p e r i o d t h i s v a c a t e o n f o r 2 8 - 3 - 1 1 0 ( 3 ) r e a s o n i n g s t a t u t e t h u s n n i e R o a c h a s s e r t s t h e 1 0 y e a r s t a t i o n s i n d e f e n s e o f t h e e j e c t m e n t a c t i o n h e r . S h e w a s i n p o s s e s s i o n o f t h e p r o p n f o r o v e r 1 0 y e a r s b e f o r e t h i s s u i t , h e r p o s s e s s i o n f o r m o s t o f t h a t t i m e w m i s s i o n o f t h e o w n e r . N o t u n t i l s h e h a t h e p r e m i s e s , m u c h l e s s t h a n 1 0 y e a r s b e f n t a c t i o n w a s a s s e r t e d , w a s h e r p e r t r e a t e d a s e n d e d a n d e j e c t m e n t s o u g h t . s n o t h a v i n g e l a p s e d b e f o r e t h e c a u s e o f t h e s t a t u t e o f l i m i t a t i o n s d i d n o t r u n , i s n o t g o o d . A c c o r d i n g l y , t h e c l a n t i s m e r i t o r i o u s , a n d w i l l b e g r a n t e d . n e c e s s a r y § b e § a c c r u e d : l i m i t a t i o n s n o t T . C . A . s h a l l l i m i t a t i o n s t i v e , W e s t a t u t e o f T h e a r g u m e n t : a n d o f s e q . a c t i o n p r o v i d e d i g u o h u j o 0 r e j e t a c t i o n s e x p r e s s l y l a q h t c e h 1 a d e 2 9 - 1 5 - 1 0 1 a p p l i c a t i o n f o l l o w i n g a f t e r § i n R o a c h w a s t h a t t i m b e r h a d b e e n c u t . U n t i l r e s i d e n c e a n d a c c e p t a n c e a n d t h a t m a i n t a i n i n g e a r l i e s t a c t i o n t h e t e n - y e a r l i m i t a t i o n s a a n d r e s u l t i n g M c A n a l l y o r t h e r e t h i s p a r c e l . t h e T T I w a s " c l e a r a r g u e i n T h e c o u r t a l s o p r o o f t o a p p l i c a t i o n R o a c h o f t h e i n s u r a n c e e x p e n s e s s t i p u l a t e d t h a t p a r c e l s , d i d s e c o n d t o l d M c A n a l l y R e n f r o r e p l a c e m e n t s e c o n d n o t t i m b e r i s t r i g g e r i n p a i d T T I ' s p r o o f t o i n q u i r e n o t t o t h e p r e s e n t p a r t , f o r o v e r 2 7 15 f o r s h o r t a n o f o r a l c o n t r a r y . s u f f i c i e n t p r e c l u d i n g t h e d o c t r i n e . f o r t h e e x p e n s e s p r o p e r t y o n t h e y e a r s . n o t a x e s A l t h o u g h t h e r e g a r d i n g t o o k a b o u t n o t e p r o v e t e s t i f y h e w e f e l l d e e d s e c o n d p a i d w h o o t h e r p a y m e n t T h e t r i a l c o u r t n o t e d t h a t l o s t , t h e o v e r d i d t r u s t t h e s e e s t a b l i s h i n g i s s u e , s e c o n d M c A n a l l y p a r c e l . w a s p a r c e l , o f n o t t r u s t t r i a l R o a c h ' s s h e p a i d t o W i s e R e n f r o ' s a r g u a b l y b e n e f i t w r i t t e n o n p a r c e l . o r t h e r e q u i r e d T T I s p e c i f i c a l l y d e e d , a t t h a t a t h a t t h e d e e d M c A n a l l y o f h e l d t h a t t h e w o u l d T T I ' s s t a n d a r d f a c e R e n f r o c u t t i n g r e s u l t i n g h e l d c o n s t r u c t i v e o n f o r t h e f r a u d t e s t i f i e d h e t r u s t c o u r t t h e e s t a b l i s h w h i c h i n w i t h t h a t t h e c o u r t e r r e d i n c o n v i n c i n g " t r u s t p a r c e l s u n a u t h o r i z e d c o n t r o v e r s y t r i a l r e s u l t i n g l i v i n g p e r i o d . f a c t u a l T h e w a s o t h e r R o a c h R e g a r d i n g a a n d t r i a l b y c o n s t r u c t i v e p a r c e l . t h a t T h e t a k e n R o a c h t h e p e r m i s s i o n . t h e R e n f r o p o i n t , a l t h o u g h a c t i o n t o s t a t e o f G i v e n t h e s e a n d i t t h r e e o n t h e R o a c h a c q u i r e t i t l e w a s a t o t h e f a c t s , t h e e v i d e n c e t o h o l d d o e s a A t e n a n t o u s t e d w a s n o t t h e 3 8 6 t o i n l i t i g a t i o n m a i n t a i n a c t i o n F i n a l l y , o f d a m a g e s c o u r t . w h i c h f o r s t a t e s a m o u n t d o u b l e C i v i l t i m b e r a s s e r t s c u t t i n g f r o m t h e c u r r e n t c u t f r o m t h e n o t t h a n t h e o f t i m b e r $ 4 , 2 0 1 . 7 8 a p p l i c a b i l i t y f r o m t h e o f p r o p e r t y t h e c u r r e n t l i a b i l i t y f o r k n o w i n g l y a n d a n o t h e r i n p r o p e r t y m a r k e t H a r v e y v a l u e o f o f p a r c e l , t h e t h e m a r k e t i n t h e H o l s t o n a s h o w i n g t h a t R e n f r o i s t r i a l R e n f r o c a n n o t M c A n a l l y p a r c e l . t o a g r e a t e r b y T . C . A . t h e § c o u r t t r i a l 4 3 - 2 8 - 3 1 2 , f o r o f a n o t h e r i s o f t i m b e r . " t h e i n t e n t i o n a l l y a n a m o u n t l i a b i l i t y v a l u e t i m b e r . " a m o u n t t r e b l e t h e i n a n c u t t i n g t h a t o f R e g a r d i n g t h e f o u n d f o l l o w i n g : t h e T h e e v i d e n c e i s o v e r w h e l m i n g t h a t M r . R e n f r o p e r m i t t e d M r s . R o a c h t o l i v e o n t h e p r o p e r t y i n 16 b e e n v . a w a r d e d " [ c ] i v i l o f t h e a n h a s S u c h h e l d , e n t i t l e d p a r t , h e s u g g e s t e d c o u r t i s t h e m a i n t a i n G a r l a n d 1 9 6 4 ) . T T I . o f h i s p r o p e r t y " u n t i l t h i s t r i a l i t o f p a r t i c i p a t e b e e n e n j o y m e n t t h a t p e r t i n e n t t h a t t o r e f u s a l f a v o r t h a t e j e c t R o a c h f r o m t h e s e c o n d t i m b e r i n h a s t h e a r g u e s t h e R e n f r o n e g l i g e n t " ( b ) T T I i t s h o w i n g A p p . i n c a n n o t d e n i e d . " ( T e n n . t h e A s t o b e e n 9 1 5 i n e n s u e d . a n r i g h t h a s a c o u r t ' s a r o s e R e n f r o , o f c a s e ; " p a r t i c i p a t e a s h i s t r i a l t r u s t o r 9 1 4 , t h i s t h e a b s e n c e p r o p e r t y S . W . 2 d m a d e s u c h t h e p o s s e s s i o n o f C o . , " i n a g a i n s t c o n s t r u c t i v e c o m m o n , a c t i o n e n j o y m e n t o r i n f r o m O i l p r e p o n d e r a t e r e s u l t i n g e j e c t m e n t t r i e d n o t t i m b e r h a s t h e h M p t s h t s f o a e i u a a h i m r r m b v k o n e t s b j e e u d f o r n t n w r . c t t i t o f d d h e i o e e n l o i t l f o w m a n y , m a n y y e a r s , a n a s s u m e h e r t o b e t h e t h t h e r i g h t t o c o n t r T h e r e i s n o e v i d e n c e o a n y p r a c t i c e i n t h a e t o r e a l e s t a t e c h e c . T h e r e w a s n o t h i n g t h i s , a n d h e c e r t a i n l a s g u i l t y o f n o f a u l t * [ r n m [ H R t a u s c [ R a o a s a e i b n t o T e n t d e r n m l d o n T n f r s o h e e i c o n v e y f r o o ] m e r m p d a ' s U r a s e n n d c n d t a d u e w o b y e p t I e r p i ] o r M n l e f t c a t t w n , o v e m c A n a d f i c o m p e r o u l d i n d i a s d t u l d h e r l e o a s p e n t s l l y ] r s t a n i e t h o s e d n o t d n o t n g b s o o n o h a v b e e * r e o n n r T s . R o a c h w r t a i n l y a c t c l e a r l a n d d t h e e v i d d i c a t e d t h e o c e e d s f r o m I , s i n c e T T W e t h a t d o s t h e n o t c o n c u r e v i d e n c e s u p p o r t t h e s e t h e a n d a b l e s h e u n d e l [ s ] p r o p e r t y , a n d s h e t r e a t e d i t a s i f t o c o n t r o l . S h e p a i d t a x e s o n t h e r s t a n d t h e [ W i s e , w e r e p a i d b y M r . * w e t h h a h e l o f t h e p S h e w a s o n l r e t o i m p r o v e r e i s i n v e b e e n r e m o a v e a l r e a d y . f i n d i n g s o f t h e r e m i s e s y a t t e m p e t h a t a t h e m a t v e d , a n d r u l e d g t r i a l f i n d i n g o f e i t h e r n e g l i g e n t t h e o t h e r c o u r t o t h e r w i s e . o f t i m b e r , b u t c u t t i n g w a s d o n e g o o d n o t r g e . o n f a i t h . R o a c h 17 h o a v s a n n a h o t y l e r a t i r e t e t n n a r h t d g , , e o * p r e p o n d e r a t e c u t t i n g i n * M r . t h e t h e i s t o i s h e W e . * c i r c u m s t a n c e s , u n t i l s h e w a s t o l d t b e r e m o v e d , w e t h i n k s h e a c t e d r e a s a c t t o r t i o u s l y o r i n v i o l a t i o n o f e t w e e n t h e p a r t i e s . T i m b e r r e m o a s M r . R e n f r o m a d e c o m p l a i n t . I f e t i m b e r r e m o v e d t h e r e a f t e r , t h e n h e n t i t l e d t o r e c o v e r . d o e s a * a s l e f t i n c h a e d w i t h i n r e a s o n w h e r e t h e p i n e s e n c e , s u c h a s h a r d w o o d s h o u l d t h e s a l e a s w e I o w n e d t h e p a r c w i t h i t w a s f a i r f o r o w n e r , o r a t l e a s t a c t t h e r e m o v a l o f t h a t a t i m b e r c u t t e r t t r a d e o r i n d u s t r y k e d w h e n e v e r t i m b e r t o a l e r t M r . M a r t i n y a c t e d r e a s o n a b l y . i n t a k i n g t h e t i m b e r i n p o s s e s s i o n o f n t h e p r o p e r t y , r o p e r t y s h e w a s t o t h e h o u s e , p a r c e l , a n d w e M c A n a l l y ] p a r c e s . * M c t a i p T d a h a n d , w a s T h e o r t o a n d f i n d e v i d e n c e i n t e n t i o n a l d e m o n s t r a t e s a l l o w e d o t h a t l i v e d o n t h e t h e l a n d t h e a n d w a s c l o t h e d t i m b e r . t h a t T T I t h e U n d e r b e h a l f o f t h e a w a r d e d c o n t r a c t t h e w i t h f a i r w i t h a p p a r e n t a u t h o r i t y t o c o n t r a c t t h i s c a s e , e q u i t y R o a c h w a s c o u r t a w a r d e d t h e h a r d w o o d t i m b e r , M a r t i n , R o a c h c i r c u m s t a n c e s t h e a m o u n t M a r t i n . m a r k e t t o w h i c h T h e v a l u e o f t r i a l o f t o t o s e l l r e q u i r e s r e c e i v e T T I u n d e r R o a c h ' s a m o u n t i n g t o $ 4 , 2 0 1 . 7 8 . U n d e r p e r c o r d t h e f o r t h e d e t e r m i n a t i o n u n d e r t h e a m o u n t a s n o t f o r r e v e a l e d p a i d i s a s c e r t a i n t h e j u d g m e n t s h o u l d t r i a l c a s e a n d / o r a m o u n t t h e d i s c r e t i o n , a n d e n t e r e d c o s t s o n t r i a l c o u r t a p p e a l f r o m i n a l l a r e f o r o t h e r h a v e b y $ 8 . 0 0 n o t m a k e M a r t i n . a T h i s d e e m t r i a l c o u r t R o a c h . a g a i n s t s h o u l d w h o m a a m o u n t . r e s p e c t s a s s e s s e d i t d e t e r m i n a t o t h a t a r e c e i v e d M a r t i n p a r t i e s T T I d i d f o r o r o f r e c e i v e t h e r e f o r e , t h e p a r t y i s t a k e n H e n c e , f a v o r j u d g m e n t t o s h o u l d W e , p a y a b l e T T I . i n R o a c h a c t u a l l y t h e w a s h o w e v e r , r e c o r d . t o b y c o u r t ' s w h i c h t h e r e c o v e r a b l e b e c o u r t , t i m b e r b y a m o u n t T h e a m o u n t p i n e t h e a m o u n t t h e t h e t h e T h a t o u r t i m b e r . r e m a n d o f I n t o w i t h t o t i o n T h e p i n e c o n t r a c t i s n e c e s s a r y c o n t r a c t e q u a l l y a f f i r m e d . b e t w e e n p a r t i e s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D o n T . M c M u r r a y , J u d g e 18 C O N C U R : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ H e r s c h e l P . F r a n k s , J u d g e _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C h a r l e s D . S u s a n o , J r . , J u d g e 19 I N B O N N I E T H E C O U R T O F A P P E A L S A T K N O X V I L L E R O A C H , ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) P l a i n t i f f - A p p e l l a n t v s . J A M E S V . R E N F R O T T I , I N C . , a n d D e f e n d a n t - A p p e l l e e K N O X C . A . C H A N C E R Y N O . 0 3 A 0 1 - 9 7 1 1 - C H - 0 0 5 1 7 H O N . F R E D E R I C K C H A N C E L L O R D . M c D O N A L D a n d T T I , I n c . , ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) P l a i n t i f f v s . D O Y L E M A R T I N , D e f e n d a n t A F F I R M E D I N P A R T A N D W I T H I N S T R U C T I O N S R E M A N D E D J U D G M E N T T h i s C h a n c e r y a p p e a l C o u r t c a m e o f K n o x o n t o b e h e a r d u p o n C o u n t y , b r i e f s a n d t h e r e c o r d a r g u m e n t o f f r o m t h e c o u n s e l . U p o n w a s c o n s i d e r a t i o n e r r o r W e t h e i s i n r e m a n d a m o u n t a n d e n t e r e d i n T h e t h e o u r t h e b y o f t h e h e n c e , o r C o u r t t r i a l f r o m i s o f o p i n i o n f o r a t h a t t h e r e f o r c o s t s o n M a r t i n d e t e r m i n a t i o n R o a c h . T h a t t r i a l c o u r t s h o u l d a s c e r t a i n a g a i n s t w h o m t h a t j u d g m e n t c o u r t t o t h e p a r t i e s T T I c o u r t ' s d i s c r e t i o n , t o p a y a b l e T T I , p a r t y t h i s c o u r t . c a s e a n d / o r f a v o r t r i a l t r i a l t h e p a i d r e c o v e r a b l e a m o u n t I n t h e t h e r e o f , o f a m o u n t t h e a j u d g m e n t s h o u l d b e o t h e r r e s p e c t s a f f i r m e d . a m o u n t . i s a p p e a l i n a l l a r e a s s e s s e d p a r t i e s . P E R 2 C U R I A M e q u a l l y b e t w e e n

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