MICHAEL ASHBEY V. ARCHSTONE PROPERTY MANAGEMENT, No. 12-55912 (9th Cir. 2015)

Annotate this Case

Download PDF

ÒÑÌ ÚÑÎ ÐËÞÔ×ÝßÌ×ÑÒ ËÒ×ÌÛÜ ÍÌßÌÛÍ ÝÑËÎÌ ÑÚ ßÐÐÛßÔÍ Ú×ÔÛÜ ÚÑÎ ÌØÛ Ò×ÒÌØ Ý×ÎÝË×Ì ÓßÇ ïî îðïë ÓÑÔÔÇ Ýò ÜÉÇÛÎô ÝÔÛÎÕ ËòÍò ÝÑËÎÌ ÑÚ ßÐÐÛßÔÍ Ó×ÝØßÛÔ ßÍØÞÛÇô Ð´¿·²¬·ºº ó ß°°»´´»»ô Ò±ò ïîóëëçïî ÜòÝò Ò±ò èæïîó½ªóððððçóÜÑÝó ÎÒÞ ªò ßÎÝØÍÌÑÒÛ ÐÎÑÐÛÎÌÇ ÓßÒßÙÛÓÛÒÌô ×ÒÝòô ¿ ½±®°±®¿¬·±²ô ÓÛÓÑÎßÒÜËÓö Ü»º»²¼¿²¬ ó ß°°»´´¿²¬ò ß°°»¿´ º®±³ ¬¸» Ë²·¬»¼ Í¬¿¬»- Ü·-¬®·½¬ Ý±«®¬ º±® ¬¸» Ý»²¬®¿´ Ü·-¬®·½¬ ±º Ý¿´·º±®²·¿ Ü¿ª·¼ Ñò Ý¿®¬»®ô Ü·-¬®·½¬ Ö«¼¹»ô Ð®»-·¼·²¹ ß®¹«»¼ ¿²¼ Í«¾³·¬¬»¼ Ó¿®½¸ ìô îðïì Ð¿-¿¼»²¿ô Ý¿´·º±®²·¿ Þ»º±®»æ ÞÇÞÛÛô ÞÛßô ¿²¼ ÝØÎ×ÍÌÛÒô Ý·®½«·¬ Ö«¼¹»-ò Ü»º»²¼¿²¬ ß®½¸-¬±²» Ý±³³«²·¬·»- ÔÔÝ ø•ß®½¸-¬±²»Œ÷ ¿°°»¿´- º®±³ ¬¸» ¼·-¬®·½¬ ½±«®¬ - ¼»²·¿´ ±º ·¬- Ó±¬·±² ¬± Ý±³°»´ ß®¾·¬®¿¬·±² ±º Ð´¿·²¬·ºº Ó·½¸¿»´ ß-¸¾»§ - ½´¿·³-ò É» ®»ª»®-»ò ö Ì¸·- ¼·-°±-·¬·±² ·- ²±¬ ¿°°®±°®·¿¬» º±® °«¾´·½¿¬·±² ¿²¼ ·- ²±¬ °®»½»¼»²¬ »¨½»°¬ ¿- °®±ª·¼»¼ ¾§ ç¬¸ Ý·®ò Îò íêóíò ß °¿®¬§ -»»µ·²¹ ¬± ½±³°»´ ¿®¾·¬®¿¬·±² ¸¿- ¬¸» ¾«®¼»² «²¼»® ¬¸» Ú»¼»®¿´ ß®¾·¬®¿¬·±² ß½¬ ¬± -¸±© øï÷ ¬¸» »¨·-¬»²½» ±º ¿ ª¿´·¼ ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬» ¿²¼ô ·º ·¬ »¨·-¬-ô øî÷ ¬¸¿¬ ¬¸» ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬» »²½±³°¿--»- ¬¸» ¼·-°«¬» ¿¬ ·--«»ò Ý±¨ ªò Ñ½»¿² Ê·»© Ø±¬»´ Ý±®°òô ëíí Úòí¼ ïïïìô ïïïç øç¬¸ Ý·®ò îððè÷ò Í¬¿¬» ´¿© ¹±ª»®²©¸»¬¸»® ¿ ª¿´·¼ ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬» »¨·-¬-ò ß®¬¸«® ß²¼»®-»² ÔÔÐ ªò Ý¿®´·-´»ô ëëê ËòÍò êîìô êíðŠíï øîððç÷ò Ì¸» °¿®¬·»- ¼± ²±¬ ¼·-°«¬» ¬¸¿¬ Ý¿´·º±®²·¿ ´¿© ¿°°´·»- ¬± ¬¸·- ½¿-»ò Ì¸» ¼·-¬®·½¬ ½±«®¬ »®®»¼ ·² º·²¼·²¹ ¬¸»®» ©¿- ²± ª¿´·¼ ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬»ò Ý¿´·º±®²·¿ ´¿© °»®³·¬- °¿®¬·»- ¬± º±®³ ½±²¬®¿½¬- ¾§ ·²½±®°±®¿¬·²¹ ±¬¸»® ¼±½«³»²¬¾§ ®»º»®»²½»å ¿²¼ •¿² »³°´±§»» ³¿§ ¿¹®»» ¬± ¿®¾·¬®¿¬» ½´¿·³- ¿¹¿·²-¬ ¸·- ±® ¸»® »³°´±§»® ¾§ -·¹²·²¹ ¿² ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ º±®³ ¬¸¿¬ ·²½±®°±®¿¬»- ¬¸» »³°´±§»® »³°´±§»» ¸¿²¼¾±±µ ¿²¼ ¬¸» ¿®¾·¬®¿¬·±² °±´·½§ ·¬ ½±²¬¿·²-òŒ ßª»®§ ªò ×²¬»¹®¿¬»¼ Ø»¿¬¸½¿®» Ø±´¼·²¹-ô ×²½òô ïëç Ý¿´ò Î°¬®ò í¼ ìììô ìëé øÝ¬ò ß°°ò îðïí÷ò Ì¸» ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ ß-¸¾»§ -·¹²»¼ ·²½±®°±®¿¬»¼ ¬¸» ¬»®³- ½±²¬¿·²»¼ ·² ß®½¸-¬±²» »³°´±§³»²¬ ³¿²«¿´ô ©¸·½¸ ·²½´«¼»¼ ¬¸» ¿®¾·¬®¿¬·±² °±´·½§ò ß²¼ ¬¸±«¹¸ ¬¸» ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ -¬¿¬»¼ ¬¸» ³¿²«¿´ ¼·¼ ²±¬ •½®»¿¬» ¿²§ ½±²¬®¿½¬«¿´ ®·¹¸¬-ôŒ ¬¸¿¬ »¨½´«-·±² ±º ½±²¬®¿½¬«¿´ ±¾´·¹¿¬·±²- ·- °´¿½»¼ ©·¬¸·² ¬©± -»²¬»²½»- ¼»¿´·²¹ ±²´§ ©·¬¸ ¬¸» ¿¬ó©·´´ »³°´±§³»²¬ ®»´¿¬·±²-¸·° ¾»¬©»»² ß-¸¾»§ ¿²¼ ß®½¸-¬±²»ò Ì¸» »¨½´«-·±² ¬¸»®»º±®» -»®ª»- ±²´§ ¬± ®»·²º±®½» ¬¸¿¬ ß-¸¾»§ ¸¿- ²± ½±²¬®¿½¬«¿´´§ î ½®»¿¬»¼ ®·¹¸¬- ¾»§±²¼ ¬¸±-» ½®»¿¬»¼ ¾§ ¿¬ó©·´´ »³°´±§³»²¬ò Í»» Ü§²¿óÓ»¼ô ×²½ò ªò Ú¿·® Û³° ¬ ú Ø±«-ò Ý±³³ ²ô éìí Ðòî¼ ïíîíô ïíîç ²òïì øÝ¿´ò ïçèé÷ ø»¨°´¿·²·²¹ ¬¸¿¬ «²¼»® ¬¸» ½¿²±² ±º ²±-½·¬«® ¿ -±½··- •¬¸» ³»¿²·²¹ ±º ¿ ©±®¼ ³¿§ ¾» »²´¿®¹»¼ ±® ®»-¬®¿·²»¼ ¾§ ®»º»®»²½» ¬± ¬¸» ±¾¶»½¬ ±º ¬¸» ©¸±´» ½´¿«-» ·² ©¸·½¸ ·¬ ·- «-»¼òŒ ø·²¬»®²¿´ ¯«±¬¿¬·±² ³¿®µ- ±³·¬¬»¼÷÷å ß²¬±²·² Í½¿´·¿ ú Þ®§¿² ßò Ù¿®²»®ô Î»¿¼·²¹ Ô¿©æ Ì¸» ×²¬»®°®»¬¿¬·±² ±º Ô»¹¿´ Ì»¨¬- ïçéŠçè øîðïî÷ ø»¨°´¿·²·²¹ ¬¸¿¬ ¿--±½·¿¬»¼ °¸®¿-»- -¸±«´¼ ¾» ®»¿¼ ¬±¹»¬¸»® «²¼»® ¬¸» ½¿²±² ±º ²±-½·¬«® ¿ -±½··-÷ò Ì± ·²¬»®°®»¬ ¬¸» ´¿²¹«¿¹» ±¬¸»®©·-» ©±«´¼ ¿´-± ½®»¿¬» ¿² ¿¾-«®¼·¬§æ ß-¸¾»§ ©±«´¼ ¸¿ª» ²± ½±²¬®¿½¬«¿´ ®·¹¸¬- ¬± »²º±®½» ¬¸» ±¬¸»® °®±ª·-·±²- ±º ß®½¸-¬±²» - »³°´±§³»²¬ ³¿²«¿´ô ©¸·½¸ ·²½´«¼»¼ °®±ª·-·±²- ±«¬´·²·²¹ ß-¸¾»§ - ½±³°»²-¿¬·±²ô -·½µ ´»¿ª»ô ª¿½¿¬·±² ¿²¼ ¸±´·¼¿§-ô ¿²¼ ®»¬·®»³»²¬ -¿ª·²¹-ô ¿³±²¹ ±¬¸»®-ò Ì¸» ¿®¾·¬®¿¬·±² ½´¿«-» »²½±³°¿--»- ¬¸» ¼·-°«¬» ¿¬ ·--«» ¾»½¿«-» ·¬ ¿°°´·»- ¬± •¿²§ ¼·-°«¬»Œ ¿®·-·²¹ ±«¬ ±º ±® ®»´¿¬»¼ ¬± »³°´±§³»²¬ ±º ¬¸» »³°´±§»»ò Ì¸» ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬» ·- ²±¬ -«¾-¬¿²¬·ª»´§ «²½±²-½·±²¿¾´» «²¼»® Ý¿´·º±®²·¿ ´¿© º±® ¿²§ ±º ¬¸» ®»¿-±²- «®¹»¼ ¾§ ß-¸¾»§ô ¿--«³·²¹ ¬¸±-» ®»¿-±²- ¿®» ²±¬ °®»»³°¬»¼ ¾§ ¬¸» Ú»¼»®¿´ ß®¾·¬®¿¬·±² ß½¬ò Í»» ßÌúÌ Ó±¾·´·¬§ ÔÔÝ ªò Ý±²½»°½·±²ô ïíï Íò Ý¬ò ïéìðô ïéìê øîðïï÷ò Ì¸» ¿¹®»»³»²¬ °»®³·¬- ¬¸» ·³°±-·¬·±² ±² ß®½¸-¬±²» ±º ¿®¾·¬®¿¬·±² º»»- •©¸»®» ®»¯«·®»¼ ¾§ ´¿©Œ ¿²¼ ¿¬¬±®²»§- º»»- ·º ß-¸¾»§ ·- »²¬·¬´»¼ ¬± ¬¸»³ •«²¼»® ¿°°´·½¿¾´» ´¿©òŒ ß²¼ô ½±²¬®¿®§ ¬± ß-¸¾»§ í ¿--»®¬·±²- ±¬¸»®©·-»ô ¬¸» ¿®¾·¬®¿¬·±² ½´¿«-» ¾·²¼- ß®½¸-¬±²» ¬± ¿®¾·¬®¿¬» ·¬- ½´¿·³¿¹¿·²-¬ ß-¸¾»§ ¬±± ¾»½¿«-» ¬¸» ½´¿«-» ®»¯«·®»- •¿´´ ò ò ò ¼·-°«¬»- ¾»¬©»»² Û³°´±§»» ¿²¼ ¬¸» Ý±³°¿²§ ¬± ¾» ®»-±´ª»¼ ±²´§ ¾§ ¿² ¿®¾·¬®¿¬±® ¬¸®±«¹¸ º·²¿´ ¿²¼ ¾·²¼·²¹ ¿®¾·¬®¿¬·±² ¿²¼ ²±¬ ¾§ ©¿§ ±º ½±«®¬ ±® ¶«®§ ¬®·¿´òŒ Ú·²¿´´§ô «²·´¿¬»®¿´ ³±¼·º·½¿¬·±² °®±ª·-·±²-ô -«½¸ ¿- ¬¸» ±²» ·² ¬¸» ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ ß-¸¾»§ -·¹²»¼ô ¿®» ²±¬ -«¾-¬¿²¬·ª»´§ «²½±²-½·±²¿¾´» ¾»½¿«-» ¬¸»§ ¿®» ¿´©¿§- -«¾¶»½¬ ¬± ¬¸» ´·³·¬•·³°±-»¼ ¾§ ¬¸» ½±ª»²¿²¬ ±º ¹±±¼ º¿·¬¸ ¿²¼ º¿·® ¼»¿´·²¹ ·³°´·»¼ ·² »ª»®§ ½±²¬®¿½¬òŒ Í»®°¿ ªò Ý¿´ò Í«®ò ×²ª»-¬·¹¿¬·±²-ô ×²½òô ïëë Ý¿´ò Î°¬®ò í¼ ëðêô ëïì øß°°ò îðïí÷ò ß-¸¾»§ ¸¿- ²»·¬¸»® °´»¿¼»¼ ²±® ½´¿·³»¼ ¬¸¿¬ ß®½¸-¬±²» ¸¿- ¿½¬»¼ «²®»¿-±²¿¾´§ ¬± ¿´¬»® ¬¸» ¬»®³- ±º ¿²§ °±´·½§ ½±²¬¿·²»¼ ·² ¬¸» ³¿²«¿´ô ·²½´«¼·²¹ ¬¸» ¿®¾·¬®¿¬·±² ½´¿«-»ô -± ¿- ¬± ¾®»¿½¸ ¬¸» ·³°´·»¼ ½±ª»²¿²¬ ±º ¹±±¼ º¿·¬¸ ¿²¼ º¿·® ¼»¿´·²¹ò Ë²¼»® Ý¿´·º±®²·¿ ´¿©ô ¿ ½±²¬®¿½¬ ·- «²½±²-½·±²¿¾´» ±²´§ ·º ·¬ ·- ¾±¬¸ °®±½»¼«®¿´´§ ¿²¼ -«¾-¬¿²¬·ª»´§ «²½±²-½·±²¿¾´»ò Í»» Ð»²¹ ªò Ú·®-¬ Î»°«¾´·½ Þ¿²µô ïêî Ý¿´ò Î°¬®ò í¼ ëìëô ëëð øß°°ò îðïí÷ò Ì¸» ½±²¬®¿½¬ ¸»®» ·- ²±¬ -«¾-¬¿²¬·ª»´§ «²½±²-½·±²¿¾´» ¿²¼ ¬¸»®»º±®» ©» ²»»¼ ²±¬ ±°·²» ±² ·¬- °®±½»¼«®¿´ ª¿´·¼·¬§ò Ì¸» ½±²¬®¿½¬ ·- »²º±®½»¿¾´»ò ÎÛÊÛÎÍÛÜò ì Ú×ÔÛÜ ÓßÇ ïî îðïë ß-¸¾»§ ªò ß®½¸-¬±²» Ð®±°»®¬§ Ó¿²¿¹»³»²¬ô ×²½òô Ò±ò ïîóëëçïî ÓÑÔÔÇ Ýò ÜÉÇÛÎô ÝÔÛÎÕ ÝØÎ×ÍÌÛÒô Ý·®½«·¬ Ö«¼¹»ô ½±²½«®®·²¹æ ËòÍò ÝÑËÎÌ ÑÚ ßÐÐÛßÔÍ × ½±²½«® ·² ¬¸» ®»-«´¬ ®»¿½¸»¼ ¾§ ¬¸» ½±«®¬ - ³»³±®¿²¼«³ ¼·-°±-·¬·±²ò × ©®·¬» -»°¿®¿¬»´§ ¬± -¬®»-- ¬¸¿¬ ³§ ½±²½«®®»²½» ·- ¾¿-»¼ ±² ¬¸» -°»½·º·½ º¿½¬- ±º ¬¸·½¿-»ô ²¿³»´§ô ¬¸» ´¿²¹«¿¹» ±º ¬¸» ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ ß-¸¾»§ -·¹²»¼ ¿²¼ ¬¸» ¿®¹«³»²¬- ß-¸¾»§ ¸¿- ®¿·-»¼ ½±²½»®²·²¹ «²½±²-½·±²¿¾·´·¬§ò Î»¿¼ ·² ½±²¬»¨¬ô ¬¸» ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ - ¼·-½´¿·³»® ±º ½±²¬®¿½¬«¿´ ®·¹¸¬®»º»®- ±²´§ ¬± ¬¸» ¿¬ó©·´´ »³°´±§³»²¬ ®»´¿¬·±²-¸·° ¾»¬©»»² ß-¸¾»§ ¿²¼ ß®½¸-¬±²»ò Ì¸» ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ ·- ½´»¿® ¬¸¿¬ ¾§ -·¹²·²¹ô ß-¸¾»§ ¿¹®»»¼ •¬± ¿¼¸»®» ¬± ¿´´ ±º ¬¸» °±´·½·»-Œ ½±²¬¿·²»¼ ·² ¬¸» »³°´±§³»²¬ ³¿²«¿´ô •·²½´«¼·²¹ ¬¸» Ü·-°«¬» Î»-±´«¬·±² Ð±´·½§òŒ Ë²¼»® ¬¸»-» ½·®½«³-¬¿²½»-ô × ¿¹®»» ¬¸¿¬ ß-¸¾»§ »²¬»®»¼ ·²¬± ¿ ¾·²¼·²¹ ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬»ò Ýºò Í°¿®µ- ªò Ê·-¬¿ Ü»´ Ó¿® Ý¸·´¼ ú Ú¿³·´§ Í»®ª-òô ïìë Ý¿´ò Î°¬®ò í¼ íïèô íîïŠîê øÝ¿´ò Ý¬ò ß°°ò îðïî÷ ø¸±´¼·²¹ ²± ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬» º±®³»¼ ©¸»®» »³°´±§³»²¬ ¸¿²¼¾±±µ ©±®¼·²¹ -«¹¹»-¬»¼ ¸¿²¼¾±±µ ©¿·²º±®³¿¬·±²¿´ ®¿¬¸»® ¬¸¿² ½±²¬®¿½¬«¿´ô ¿²¼ ¿½µ²±©´»¼¹³»²¬ -¬¿¬»¼ ±²´§ô •¬¸» Ø¿²¼¾±±µ ½±²¬¿·²- ·³°±®¬¿²¬ ·²º±®³¿¬·±² ¿¾±«¬ Å¬¸» »³°´±§»® -Ã ¹»²»®¿´ °»®-±²²»´ °±´·½·»- ¿²¼ ±² Å¬¸» »³°´±§»» -Ã °®·ª·´»¹»- ¿²¼ ±¾´·¹¿¬·±²- ¿- ¿² Û³°´±§»» ò ò ò × «²¼»®-¬¿²¼ ¬¸¿¬ × ¿³ ¹±ª»®²»¼ ¾§ ¬¸» ½±²¬»²¬- ±º ¬¸» Ø¿²¼¾±±µŒ ø·²¬»®²¿´ ¯«±¬¿¬·±² ³¿®µ- ±³·¬¬»¼÷÷ò ï Þ»½¿«-» ¬¸» ¼·-¬®·½¬ ½±«®¬ ½±²½´«¼»¼ ¬¸»®» ©¿- ²± ª¿´·¼ ¿¹®»»³»²¬ ¬± ¿®¾·¬®¿¬»ô ·¬ ¼·¼ ²±¬ ®»¿½¸ ¬¸» °¿®¬·»- ¿®¹«³»²¬- ½±²½»®²·²¹ «²½±²-½·±²¿¾·´·¬§ò •Ì§°·½¿´´§ô •¿ º»¼»®¿´ ¿°°»´´¿¬» ½±«®¬ ¼±»- ²±¬ ½±²-·¼»® ¿² ·--«» ²±¬ °¿--»¼ «°±² ¾»´±©ò Œ Ü¿ª·- ªò Ò±®¼-¬®±³ô ×²½òô éëë Úòí¼ ïðèçô ïðçì øç¬¸ Ý·®ò îðïì÷ ø¯«±¬·²¹ Ï«·²² ªò Î±¾·²-±²ô éèí Úòî¼ ééêô èïì øç¬¸ Ý·®ò ïçèê÷÷ò Ì¸·- ·- °¿®¬·½«´¿®´§ ¬®«» ©·¬¸ ®»-°»½¬ ¬± ·--«»- ·²ª±´ª·²¹ ¯«»-¬·±²- ±º º¿½¬ô -»» ·¼ò ¿¬ ïðçìŠçëô ©¸·½¸ «²½±²-½·±²¿¾·´·¬§ ¿´³±-¬ ¿´©¿§- ¼±»-ô -»» Í±²·½óÝ¿´¿¾¿-¿- ßô ×²½ò ªò Ó±®»²±ô íïï Ðòí¼ ïèìô îðí øÝ¿´ò îðïí÷ò ×² ¬¸·- ½¿-»ô ¸±©»ª»®ô ¾±¬¸ ·² ¬¸» ¼·-¬®·½¬ ½±«®¬ ¿²¼ ±² ¿°°»¿´ô ß-¸¾»§ ®¿·-»¼ ±²´§ º±«® ´·³·¬»¼ ¿®¹«³»²¬- ©·¬¸ ®»-°»½¬ ¬± «²½±²-½·±²¿¾·´·¬§ô ²±²» ±º ©¸·½¸ ·²ª±´ª» ¼·-°«¬»¼ ¯«»-¬·±²- ±º º¿½¬ò Ë²¼»® ¬¸»-» ½·®½«³-¬¿²½»-ô × ½±²½«® ·² ¬¸» ½±«®¬ - ¼»½·-·±² ¬± ¿¼¼®»-- ß-¸¾»§ - ¿®¹«³»²¬-ô ¿²¼ × ¿¹®»» ¸·- ¿®¹«³»²¬- ¿®» «²¿ª¿·´·²¹ò Ýºò Û´·¬» Ô±¹·-¬·½- Ý±®°ò ªò Ø¿²¶·² Í¸·°°·²¹ Ý±òô ëèç Úò ß°° ¨ èïéô èïè ú ²òï øç¬¸ Ý·®ò îðïì÷ ø³»³±®¿²¼«³ ¼·-°±-·¬·±²÷ ø²± »®®±® ©¸»®» ¼·-¬®·½¬ ½±«®¬ ¸»´¼ ¿®¾·¬®¿¬·±² ¿¹®»»³»²¬ «²½±²-½·±²¿¾´»ô ©·¬¸±«¬ ½±²¼«½¬·²¹ ¼·-½±ª»®§ô ©¸»®» °¿®¬·»- ¿¹®»»¼ ¬¸»®» ©»®» ²± ³¿¬»®·¿´ º¿½¬«¿´ ¼·-°«¬»-÷ò î

Some case metadata and case summaries were written with the help of AI, which can produce inaccuracies. You should read the full case before relying on it for legal research purposes.

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.