2020 Laws of Puerto Rico
Título 31 - Código Civil
Subtítulo 2 - Bienes, Propiedad y sus Modificaciones
Parte X - Multipropiedad II
Capítulo 193 - Ley de Propiedad Vacacional de Puerto Rico
Subcapítulo XIV - Reventa y Arrendamiento de Propiedad Vacacional; Servicios de Corretaje para la Reventa
§ 1905b. Contrato de servicios de corretaje para la reventa, contenido, cancelación
(1) Antes de comenzar a proveer servicios de corretaje para la reventa de cualquier naturaleza a cambio de compensación o comisión alguna, es necesaria la firma por el titular revendedor y el corredor de reventa de un contrato de servicios de corretaje para la reventa de derechos vacacionales. El contrato deberá ser por escrito, impreso en letra tamaño tipo doce y deberá contener:
(a) El nombre, dirección física, número de teléfono, dirección de página cibernética, si alguna, del corredor de reventa y una dirección postal o dirección de correo electrónico para notificar la cancelación del contrato por parte del titular revendedor;
(b) Una descripción detallada de los servicios de corretaje para la reventa de propiedad vacacional que se estarán proveyendo, incluyendo, pero sin limitarse a, los detalles de las publicaciones, páginas cibernéticas, y otros medios publicitarios que se estarán utilizando para esos fines, incluyendo los intervalos de tiempo y las fechas en que se realizaran las publicaciones y el número mínimo de ocasiones en que aparecerán en los medios utilizados, y el costo detallado de cada una de las partidas relacionadas con los servicios que realizará el corredor de reventa.
(c) El siguiente aviso del derecho de cancelación del titular revendedor se consignará de forma conspicua en la proximidad inmediata del lugar reservado para su firma en el contrato de servicios de corretaje para la reventa:
- El corredor de reventa realizará servicios de corretaje para la reventa en cumplimiento con las cláusulas del presente contrato. En caso de que el corredor de reventa manifieste que ha identificado a una persona interesada en la compra o arrendamiento de propiedad vacacional, el corredor de reventa tiene la obligación de darle el nombre, dirección y número de teléfono de la persona interesada. Usted tiene derecho a cancelar el presente contrato por cualquier razón dentro de los siete (7) días siguientes a la firma del mismo. Si usted decide cancelar este contrato, deberá notificar al corredor de reventa por escrito de su intención de cancelar el contrato. La cancelación del contrato será efectiva a la fecha de envío de la notificación al corredor de reventa a la dirección postal (dirección del corredor de reventa) o a la dirección de correo electrónico (dirección del corredor de reventa). El reembolso de los importes cobrados por el corredor de reventa será efectuado dentro de los veinte (20) días siguientes al recibo de la notificación de cancelación del contrato o dentro de los cinco (5) días siguientes al recibo por el corredor de reventa de los fondos comprendidos en el cheque, transmisión electrónica, tarjeta de crédito u otro método de pago pasado por el banco, utilizado para cubrir el importe requerido al momento de la firma del contrato, cualesquiera ocurra más tarde. Importante, antes de firmar el presente contrato usted debe leer cuidadosamente su contrato de compraventa de propiedad vacacional, y cualquier otro documento relacionado con su plan de propiedad vacacional para determinar si existe una cláusula mediante la cual el desarrollador tiene un derecho preferente para la adquisición de la propiedad vacacional frente a un tercero; si existe alguna otra alternativa análoga a disposición del desarrollador para la compra de la propiedad vacacional; o para determinar si existe algún tipo de restricción o condición especial que aplique a la reventa o arrendamiento de la propiedad vacacional.
(d) Una declaración a los efectos de que cualquier contrato de reventa o arrendamiento a nombre o a beneficio del titular revendedor debe cumplir con los requisitos de esta sección, incluyendo una cláusula que estipule un período para ejercer un derecho de cancelación por parte del comprador para la cancelación del contrato de compraventa de propiedad vacacional dentro de siete (7) días contados a partir de la firma del contrato.
(e) La descripción legal de la propiedad vacacional para la reventa objeto del contrato.
(f) La fecha de terminación de los servicios de corretaje para la reventa.
(g) El nombre de cualquier persona, que no sea el titular revendedor, que recibirá beneficios económicos o de cualquier otra naturaleza como resultado de las ganancias generadas en la transferencia o arrendamiento de la propiedad vacacional para la reventa.
(h) La siguiente declaración de tipo conspicuo:
- Nosotros, (corredor de reventa) haremos todas aquellas gestiones de buena fe que sean necesarias para lograr la venta o arrendamiento de la propiedad vacacional para la reventa dentro del período de vigencia del presente contrato. Usted (titular revendedor) continuará siendo responsable de cualquier gasto relacionado con la propiedad vacacional, incluyendo, pero sin limitarse a, las cuotas de mantenimiento de gastos comunes y las contribuciones sobre la propiedad, hasta tanto no se transfiera el título de la misma.
(i) Una declaración del corredor de reventa a los efectos de su obligación de notificar por escrito de la transferencia de título de la propiedad vacacional para la reventa a las siguientes entidades:
(i) La asociación de condóminos, el desarrollador, la entidad administradora y cualquier compañía de intercambio operando un programa de intercambio al cual la propiedad vacacional para la reventa está suscrita al momento de la transferencia o arrendamiento.
